Ruelle du Croset 2 1148 Mauraz

Mauraz (VD) — Coordonnées : 46.606437683105, 6.4216027259827

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 20 — Ruelle du Moulin 1.1
1148 Mauraz · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH598372964550 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'347 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This parcel is located at Ruelle du Moulin in Mauraz, postal code 1148, within a private landholding measuring 4347 square meters. The property features five distinct building plots identified by egids: one at number 1.1, another at 1, followed by 1.2, then 5 and finally 7 on the same street. There are currently four existing buildings present, each with different characteristics; including a small structure from 2009 used for commercial purposes with a footprint of 16 sqm, and several residential structures dating from 1797 to 1889 with varying sizes from 149 to 228 sqm spread across three levels, most heated by gas systems. The zone designation allows for housing construction under specific conditions set out in local regulations specifying roof height limits of up to 15 meters, with a total capacity allowing for three stages of development. Natural danger assessments indicate minimal risk while technical studies show average slope at 13.6%, indicating moderate terrain variations. Available planning documents include a valid general zoning plan and municipal regulation framework. Estimated development potential suggests significant construction possibilities across this site accommodating various apartment types from studios through t5 units while maintaining high efficiency levels based on careful layout considerations. Pricing calculations incorporate multiple factors including administrative costs and promoter margins against an assessed value that accounts for comprehensive market valuation parameters.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle20 Pente moyenne13.6 %
EGRIDCH598372964550 Altitude maximale642.9 m
Surface registre foncier (STd)4'347 m² Dénivelé maximum (Δ)12.40 m
Code commune (VD)5488 Direction de la pente—
Code commune (CAN)64 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle du Moulin 1.1 EGID 280069086 · 1148 Mauraz
Ruelle du Moulin 1 EGID 280010018 · 1148 Mauraz
Ruelle du Moulin 1.2 EGID 280071553 · 1148 Mauraz
Ruelle du Moulin 5 EGID 864370 · 1148 Mauraz
Ruelle du Moulin 7 EGID 280008664 · 1148 Mauraz
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mauraz (5488).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 15
2 m
Dist. propriétés
Art. 15
3
Niveaux max
Art. 15
en pan
Forme de toit
Art. 15
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 15
0.15
Bonus énergétique
Art. 22
12 m
Largeur maximum
Art. 15
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mauraz (5488).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2338976 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2338977 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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