Rue des Fontaines 6a 1148 Mauraz

Mauraz (VD) — Coordonnées : 46.60485458374, 6.4245691299438

Généré le 2026-05-07

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue des Fontaines 6b 1148 Mauraz : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 10 — Rue des Fontaines 6b
1148 Mauraz · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH398372964521 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'600 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel en vente à Mauraz dans une zone villageoise, située au numéro 6b et 2 rue des Fontaines avec un code postal 1148. Le terrain privatif mesure 1600 m² et est partagé entre deux bâtiments existants : un immeuble neuf de trois étages construit en 2024 avec 212 m² de surface habitable, équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, et une maison individuelle datant de 1924 d'une superficie de 66 m² avec chauffage électrique. L'emplacement bénéficie d'une densité maximale de 3 étages et de 2 logements possibles selon les règles communales, avec un écart minimal de 3 mètres entre les constructions. Deux permis ont été accordés pour cette parcelle, dont un pour une construction neuve réalisée en mars 2023 et un autre pour une rénovation prévue en 2026. Les risques naturels sont jugés faibles avec un danger moyen mentionné pour certaines catégories mais aucune menace concrète signalée. La localisation présente un relief doux avec une pente moyenne de 5,3°, ce qui facilite potentiellement la construction. Pour le futur développement, il est prévu de créer 3 lots résidentiels comprenant des studios et des T2-T3, avec une efficacité globale de 0,405 indiquant une utilisation optimisée du terrain. Le prix total estimé inclut 4,6 millions de francs pour l'achat, avec des frais administratifs et une marge promotionnelle spécifiée. La parcelle répond aux normes architecturales locales tout en offrant un environnement calme typique d'une commune rurale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle10 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH398372964521 Altitude maximale624.7 m
Surface registre foncier (STd)1'600 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5488 Direction de la pente—
Code commune (CAN)64 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Fontaines 6b EGID 280136176 · 1148 Mauraz
Rue des Fontaines 2 EGID 864365 · 1148 Mauraz
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1385424000000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1385424000000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mauraz (5488).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 12
0.5 m
Dist. propriétés
Art. 12
3
Niveaux max
Art. 12
en pan
Forme de toit
Art. 12
2
Logements
Art. 12
7.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 12
0.1
Bonus énergétique
Art. 12
12 m
Largeur maximum
Art. 12
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mauraz (5488).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2338976 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2338977 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.