Rue des Fontaines 4 1148 Mauraz

Mauraz (VD) — Coordonnées : 46.604774475098, 6.4248676300049

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 15 — Rue des Fontaines 4
1148 Mauraz · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH874572098301 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'450 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au numéro 4 de la Rue des Fontaines à Mauraz (1148), une parcelle privée de 1450 m² est enregistrée sous le numéro 15 avec un EGRID spécifique. L'emplacement est zoné pour l’habitation dans la zone du village, permettant toutefois des contraintes précises : limites de hauteur maximale (10 m), distance aux propriétés voisines (1 m), nombre maximal de logements (3 unités possibles) et restriction à deux étages. Un bâtiment existant occupe déjà cette parcelle : une maison individuelle datant de 1948, d’une surface totale de 174 m² répartis sur deux niveaux, chauffée au gaz avec eau chaude par chaudière locale. La situation légale est claire, avec des plans d’affectation et un règlement communautaire en vigueur disponibles via les liens officiels. Les risques naturels évalués sont minimes. Concernant la valeur, le prix de vente estimé s’élève à environ 3,56 millions de francs, tandis que les coûts projetés (y compris frais administratifs et marge prometteur) dépassent 1,2 millions. Des calculs de capacité constructive indiquent un potentiel de développement raisonnable, avec une efficacité prévue de 41% et une répartition possible vers une T2 et une T3. Le dossier est bien documenté avec des éléments historiques et réglementaires complets, reflétant une opportunité intéressante malgré l’ancienneté du bâti actuel.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle15 Pente moyenne14.3 %
EGRIDCH874572098301 Altitude maximale625.2 m
Surface registre foncier (STd)1'450 m² Dénivelé maximum (Δ)4.40 m
Code commune (VD)5488 Direction de la pente—
Code commune (CAN)64 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Fontaines 4 EGID 864364 · 1148 Mauraz
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1386547200000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1386547200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mauraz (5488).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 6
1 m
Dist. propriétés
Art. 7
2
Niveaux max
Art. 14
en pan
Forme de toit
Art. 12
3
Logements
Art. 8
8 m
Hauteur à la corniche
Art. 11
0.1
Bonus énergétique
Art. 16
9 m
Largeur maximum
Art. 9
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mauraz (5488).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2338976 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2338977 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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