Rue des Fontaines 3.2 1148 Mauraz

Mauraz (VD) — Coordonnées : 46.604583740234, 6.4242568016052

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 11 — Rue des Fontaines 3.2
1148 Mauraz · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH707245088322 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'843 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Mauraz dans la commune de Vaud, au numéro 3 de la Rue des Fontaines (1148), couvre une superficie totale de 3 843 m² et est répartie en trois bâtiments distincts dont les numéros sont 3, 3.1 et 3.2. Les constructions incluent notamment un bâtiment agricole historique datant de 1850 avec une surface habitable de 246 m², un autre datant de 1820 d'une surface de 67 m² et une maison à deux logements construite en 1767 avec une surface totale de 224 m² sur deux niveaux. L'ensemble bénéficie d'une zone urbaine réservée à l'occupation villageoise selon le plan d'affectation municipal en vigueur, avec un potentiel constructif limité à trois étages maximum et une capacité maximale non spécifiée mais cohérente avec les contraintes locales. La situation géographique présente des caractéristiques modestes : pente moyenne de 4,6 %, différence d'altitude maximale de 4,3 mètres, ce qui favorise un aménagement stable. Le risque naturel apparent est classé comme faible (GPP), avec certaines informations manquantes concernant les autres catégories de danger. En termes de valeur foncière estimée, on observe une mise à prix principale autour de 26 millions de francs suisses, avec une partie technique incluant 6 821 082 € de coûts projetés, ainsi qu'un total de 30 lots prévus pour cette réalisation immobilière comprenant divers types de logements avec un taux d'efficience avoisinant 88 %. Cette propriété offre donc un atout patrimonial intéressant pour un investissement durable grâce à son cadre architectural et sa position dans un secteur réglementé favorable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle11 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH707245088322 Altitude maximale625.0 m
Surface registre foncier (STd)3'843 m² Dénivelé maximum (Δ)4.30 m
Code commune (VD)5488 Direction de la pente—
Code commune (CAN)64 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Fontaines 3.2 EGID 280017081 · 1148 Mauraz
Rue des Fontaines 3.1 EGID 280006239 · 1148 Mauraz
Rue des Fontaines 3 EGID 864366 · 1148 Mauraz
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mauraz (5488).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mauraz (5488).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2338976 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2338977 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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