Rue des Fontaines 18 1148 Mauraz

Mauraz (VD) — Coordonnées : 46.6061668396, 6.420907497406

Généré le 2026-05-07

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue des Fontaines 22.1 1148 Mauraz : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 123 — Rue des Fontaines 22.1
1148 Mauraz · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH554783004580 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'110 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées au Rue des Fontaines à Mauraz, avec les numéros 22.1 et 18. Le premier est une construction existante de type garage de 22 m² construite en 2004 avec un système de chauffage non spécifié, tandis que le second est une maison résidentielle à deux logements de 137 m² construite en 2022, équipée d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. La parcelle totale fait 1110 m² avec une désignation privée sous le numéro CH554783004580. La zone correspondant à un village permettant principalement des habitations. Les dangers naturels sont indiqués comme nuls, mais certaines informations restent incomplètes. Deux permis ont été émis : un accordé pour la construction en 2022 (réalisé) et un abandonné en 2021. Un plan général d'affectation est valide, bien qu'il y ait un règlement communale dont l'utilisation n'est pas confirmée. L'altitude maximale s'établit à 647,5 mètres avec une pente moyenne de 4,85%. L'estimation prévue projette huit lots avec différents types de logements, incluant des studios et des T2-T5. La superficie utile estimée est de 652,87 m² sur une surface totale de 1110 m², offrant un rendement élevé. Le prix total estimé pour ce projet atteint environ 8 millions d'euros, comprenant les frais administratifs et la marge du promoteur. Ce terrain présente un fort potentiel d'aménagement urbain grâce à son emplacement central et ses infrastructures existantes tout en respectant strictement les réglementations locales concernant la hauteur et le nombre d'étages possibles. Il bénéficie également d'un bon score global dans plusieurs critères techniques et juridiques.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle123 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH554783004580 Altitude maximale647.5 m
Surface registre foncier (STd)1'110 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5488 Direction de la pente—
Code commune (CAN)64 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Fontaines 22.1 EGID 280038834 · 1148 Mauraz
Rue des Fontaines 18 EGID 280129821 · 1148 Mauraz
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1386633600000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1386633600000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mauraz (5488).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 3
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 3
en pan
Forme de toit
Art. 3
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 3
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
8 m
Largeur maximum
Art. 3
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mauraz (5488).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2338976 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2338977 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.