Rue des Fontaines 9.1, 1148 Mauraz

Parcelle n° 6 · Mauraz (VD) · 24'211 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6 — Rue des Fontaines 9.1
1148 Mauraz · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH444583729679 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
24'211 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé dans la commune de Mauraz, en Valais, précisément rue des Fontaines, nous avons cinq parcelles distinctes dont les adresses sont tous situées au numéro 9, 9.1, 9.2, 13 et 13.1 avec le code postal 1148. C'est une zone qui semble bien établie, composée principalement de bâtiments commerciaux ou agricoles comme on peut le voir aux numéros 9 et 9.2. Les propriétés comprennent aussi quelques résidences traditionnelles aux numéros 13 et 13.1 ainsi qu'une maison individuelle au numéro 9 mais aucune ne semble être occupée actuellement. La plus ancienne construction date de 1905 avec une surface totale de 97 m², tandis que certaines ont été réalisées plus récemment vers 1985. Un immeuble de trois étages de type garage datant de 1950 est également présent sur place. Le lotissement total comprend 84 lots, avec une efficacité globale proche de 95% entre les zones privatives et communes. L'évaluation immobilière indique une valeur foncière significative soit environ 32 millions de francs suisses. La situation géographique permet une occupation raisonnable selon l'indice IUS calculé, toutefois il faut noter certains risques naturels relativement faibles mais pas négligeables lors de futurs projets de construction. Ainsi cette parcelle présente un potentiel intéressant en termes de développement immobilier tout en restant contrainte par des régulations locales et quelques précautions nécessaires liées à l'environnement local. Il est recommandé de consulter les plans spécifiques concernant la zone de village et leurs conditions applicables pour optimiser les possibilités de développement. Une attention particulière devra être portée aux constructions existantes pour respecter les exigences architecturales et techniques requises par les autorités compétentes. En conclusion ce site offre un cadre idéal pour un projet structuré et responsable répondant pleinement aux attentes du marché immobilier actuel et futur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6 Pente moyenne7.2 %
EGRIDCH444583729679 Altitude maximale647.2 m
Surface registre foncier (STd)24'211 m² Dénivelé maximum (Δ)22.60 m
Code commune (VD)5488 Direction de la pente—
Code commune (CAN)64 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Fontaines 9.1 EGID 280066470 · 1148 Mauraz
Rue des Fontaines 13 EGID 280033399 · 1148 Mauraz
Rue des Fontaines 13.1 EGID 280011016 · 1148 Mauraz
Rue des Fontaines 9.2 EGID 280012968 · 1148 Mauraz
Rue des Fontaines 9 EGID 864368 · 1148 Mauraz
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mauraz (5488).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Mauraz (5488).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2355949 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2355950 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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