Rue des Fontaines 12b.1 1148 Mauraz

Mauraz (VD) — Coordonnées : 46.605682373047, 6.4234919548035

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 21 — Rue des Fontaines 12b.1
1148 Mauraz · Canton de Vaud Aire forestière EGRID CH489683457235 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'778 m²
Zone d'affectation
Aire forestière
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées rue des Fontaines à Mauraz dans le canton Vaud, avec trois numéros distincts : 12, 12b et 12b.1. La zone est classée comme aire forestière avec une destination agricole selon les règles locales. Les données concernent un terrain privé mesurant environ 6778 m², inscrit au cadastre sous le numéro CH489683457235. Il y a trois bâtiments principaux sur place : un garage de 26 m² construit en 1975, une maison de deux appartements datant de 1807 avec 169 m² habitables et chauffage au mazout, ainsi qu'une structure supplémentaire de 71 m² datant de 1978 servant probablement à un autre usage non résidentiel. Le premier bâtiment est équipé d'un poêle à bois et d'une installation solaire pour eau chaude. L'emplacement se situe sur un terrain relativement accidenté avec une pente moyenne de 22,9 % et une différence d'altitude maximale de 13,2 mètres. Une demande de permis de construire a été accordée en septembre 2015 pour changer ou ajuster les usages. Plusieurs plans architecturaux sont disponibles dont un plan général d'affectation et un règlement communal. Le projet potentiel comprendrait six immeubles de trois étages chacun, totalisant 1200 m² par unité, avec une surface utile totale estimée à 720 m² pour des logements divisés entre studios et appartements de plus grandes tailles. Des dangers naturels potentiels semblent être considérés comme faibles mais certaines informations sont incomplètes. Certains éléments architecturaux historiques ont été recensés, notamment les bâtiments construits vers 1807. Le prix global du projet est évalué à près de 53 millions de francs suisses incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Les possibilités de construction respectent le code local limitant la taille aux normes prévues pour cette catégorie de terrain. Le score global du bien atteint 9 points sur 10 reflétant son bon potentiel malgré quelques zones restant à clarifier.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle21 Pente moyenne22.9 %
EGRIDCH489683457235 Altitude maximale637.6 m
Surface registre foncier (STd)6'778 m² Dénivelé maximum (Δ)13.20 m
Code commune (VD)5488 Direction de la pente—
Code commune (CAN)64 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Fontaines 12b.1 EGID 280046592 · 1148 Mauraz
Rue des Fontaines 12b EGID 280016616 · 1148 Mauraz
Rue des Fontaines 12 EGID 864375 · 1148 Mauraz
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mauraz (5488).

Aire forestière Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 5
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mauraz (5488).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2338976 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2338977 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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