Rue des Fontaines 11.1 1148 Mauraz

Mauraz (VD) — Coordonnées : 46.605083465576, 6.4237251281738

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1 — Rue des Fontaines 11.1
1148 Mauraz · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH589683457201 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'351 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées au Rue des Fontaines 11 et 11.1 à Mauraz (1148), dans une zone village avec destination résidentielle. Deux bâtiments : un garage de 16 m² construit en 1984 et une maison à un logement de 183 m² érigée en 1990 avec chauffage au gaz et eau chaude solaire. Surface totale du terrain est de 1351 m². La parcelle bénéficie d'une capacité constructive pouvant accueillir jusqu'à deux logements sur trois niveaux maximaux. Risques naturels classés comme faibles avec certaines informations incomplètes. Un permis de construction pour agrandissement datant de 2008 a été réalisé. Le plan local d'affectation est en vigueur ainsi que le règlement communal. Altitude maximale de 634,1 mètres et pente moyenne de 8,75%. Calcul estimé indique une surface utile de 220,49 m² par logement pour quinze lots, incluant des studios et T2-T4. Prix de vente proposé s'élève à environ 14,5 millions, avec tarif foncier maximal autorisé de près de 6,5 millions. La superficie privée atteint 1124 m² et les espaces communs 198 m², offrant une efficacité globale de 78,9 %. En somme, cette propriété présente un potentiel résidentiel intéressant dans une zone bien réglementée avec des installations modernes et une situation géographique avantageuse.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1 Pente moyenne8.8 %
EGRIDCH589683457201 Altitude maximale634.1 m
Surface registre foncier (STd)1'351 m² Dénivelé maximum (Δ)7.50 m
Code commune (VD)5488 Direction de la pente—
Code commune (CAN)64 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Fontaines 11.1 EGID 280047358 · 1148 Mauraz
Rue des Fontaines 11 EGID 864369 · 1148 Mauraz
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mauraz (5488).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 10
1 m
Dist. propriétés
Art. 10
3
Niveaux max
Art. 14
en pan
Forme de toit
Art. 14
2
Logements
Art. 12
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 14
0.2
Bonus énergétique
Art. 13
12 m
Largeur maximum
Art. 12
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mauraz (5488).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2338976 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2338977 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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