Rue du Moulin 9.2 1438 Mathod

Mathod (VD) — Coordonnées : 46.766639709473, 6.5630159378052

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 60 — Rue du Moulin 9.2
1438 Mathod · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH269783453779 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'062 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées rue du Moulin dans la commune de Mathod (1438), comprenant un terrain de 3062 m² avec une parcelle privée numérotée 60. Deux constructions existantes : un bâtiment non résidentiel (127 ECA) datant de 1936 avec une surface au sol de 34 m² et une maison à deux logements construite en 1870 (surface 144 m², 2 étages). Zone de village autorisant des habitations avec une capacité constructible IUS de 0.6. Risques naturels inconnus, mais informations manquantes signalent potentiellement des dangers imprévisibles. La zone bénéficie de plans d'aménagement valides dont un règlement concernant l'urbanisation. Le prix total estimé s'élève à environ 8,1 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur. Un programme immobilier possible pourrait générer jusqu'à 8 lots avec une efficacité globale de 71%, composé majoritairement de t2 et t3. Les données indiquent également une surface utile élevée, avec une valeur SPD de 1837 m². Les paramètres réglementaires sont clairement définis grâce aux documents officiels disponibles, bien que certaines zones soient marquées comme « information manquante » dans les alertes danger. L'analyse se termine avec une note globale de 7.1 sur 10, reflétant principalement les bonnes conditions de construction et de développement malgré quelques lacunes informatives.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle60 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH269783453779 Altitude maximale443.9 m
Surface registre foncier (STd)3'062 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5919 Direction de la pente—
Code commune (CAN)368 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Moulin 9.2 EGID 280030943 · 1438 Mathod
Rue du Moulin 5 EGID 280065182 · 1438 Mathod
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1718928000000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1718928000000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mathod (5919).

Zone de village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 23
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 24
non imposée
Forme de toit
Art. 23
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mathod (5919).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2348778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2348779 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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