Rue du Moulin 3.1 1438 Mathod

Mathod (VD) — Coordonnées : 46.766628265381, 6.5635662078857

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 61 — Rue du Moulin 3.1
1438 Mathod · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH798397914563 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
901 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Mathod, dans la commune de Fribourg, cette parcelle située au 3 rue du Moulin (avec une mention complémentaire au 3.1) se compose d'une surface de 901 m² avec un numéro de parcelle 61. Elle est classée zone village où les usages autorisés sont habitation, commerce et industrie. Un immeuble résidentiel existant de 230 m² (construit en 1900) accueille jusqu'à trois logements et fonctionne avec un chauffage au mazout. À côté, un garage de 35 m², également datant de 1900 mais sans installation de chauffage, complète le bien. La zone bénéficie d'une capacité constructive IUS de 0.6 et permet deux niveaux maximaux, avec des contraintes liées à la hauteur sous plafond. Les risques naturels évalués apparaissent comme faibles mais certains champs sont incomplets. Des documents officiels concernant le plan d'aménagement et son règlement sont disponibles en ligne. L'estimation de valeur donne un prix projeté autour de 557 000 euros avant taxes, tandis que le terrain pourrait valoir environ 609 000 euros en vente directe. Le site présente un petit terrain plat avec une inclinaison moyenne de 2.8 % et n'enregistre pas de variation d'altitude significative. Les données historiques montrent qu'il s'agit d'un emplacement architectural notable avec une note cartographique élevée (4/5). Ce bien offre potentiellement des opportunités pour une revalorisation immobilière dans ce secteur de développement régulier.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle61 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH798397914563 Altitude maximale443.8 m
Surface registre foncier (STd)901 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5919 Direction de la pente—
Code commune (CAN)368 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Moulin 3.1 EGID 280030460 · 1438 Mathod
Rue du Moulin 3 EGID 1770320 · 1438 Mathod
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1718928000000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1718928000000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mathod (5919).

Zone de village Destination : Habitation, commerce, industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 24
non imposée
Forme de toit
Art. 39
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 39
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mathod (5919).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2348778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2348779 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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