Rue du Moulin 1bis 1438 Mathod

Mathod (VD) — Coordonnées : 46.766521453857, 6.564389705658

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 35 — Rue du Moulin 1bis
1438 Mathod · Canton de Vaud Zone d'installations publiques i EGRID CH758183974564 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'438 m²
Zone d'affectation
Zone d'installations publiques i
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain de 1438 m² dans le village de Mathod, à proximité immédiate de Sierre (rue du Moulin 1bis, code postal 1438), se trouve une ancienne construction industrielle construite en 1952. Ce bâtiment existant, classé « Autres bâtiments non classés ailleurs » avec une surface totale de 476 m², est actuellement situé dans une zone réservée aux « Installations publiques », bien que son statut n'en soit pas encore confirmé par les autorités locales. Il présente des caractéristiques techniques intéressantes : pas de système de chauffage centralisé ni de production d'eau chaude dédiée, mais sa structure permet de prévoir jusqu'à trois étages supplémentaires pour respecter l’index de surface au sol (IUS) de 0,6. Le terrain lui-même bénéficie d'une densité maximale de 0,6, avec une possibilité théorique d'exploiter près de 736 m² de surface bâtie selon les estimations techniques. Bien que des risques naturels soient recensés comme « résiduels » sans précisions complémentaires, le site a été intégralement évalué par le service de planification urbanistique. Une exploitation optimale serait possible grâce à la division proposée en huit lots logement – dont deux studios, deux appartements T2 et trois T3 – couvrant environ 626 m² de surface privative utile. En termes financiers, ce potentiel immobilier s'inscrit dans un projet de développement valorisé à plus de 2,2 millions CHF, reflétant la qualité du territoire et la perspective de transformation. L'absence de permis de construire actif laisse cependant ouverte la possibilité d’une requalification sous certaines conditions réglementaires strictes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle35 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH758183974564 Altitude maximale444.4 m
Surface registre foncier (STd)1'438 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5919 Direction de la pente—
Code commune (CAN)368 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Moulin 1bis EGID 280003057 · 1438 Mathod
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1718928000000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1718928000000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mathod (5919).

Zone d'installations publiques i Destination : Constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 48
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mathod (5919).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2348778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2348779 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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