Rue des Champs-du-Pont 1.2 1438 Mathod

Mathod (VD) — Coordonnées : 46.764259338379, 6.5620861053467

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 91 — Rue des Champs-du-Pont 1.2
1438 Mathod · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH369783451171 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'593 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au cœur de Mathod, dans le canton du Valais, nous avons une propriété située Rue des Champs-du-Pont avec trois numéros distincts : 1, 1.1 et 1.2, tous rattachés au même numéro postal 1438. Le bien se compose principalement de trois bâtiments dont un est résidentiel et les deux autres sont destinés à un autre usage. L’immeuble principal de type maison à deux logements mesure 135 m², possède deux étages et date de 1922 avec une chaufferie alimentée au gaz. Les deux autres constructions, toutes deux non habitables, ont respectivement 72 m² et 130 m² et datent également de cette époque mais ne disposent pas de chauffage centralisé. La surface totale du terrain s'élève à 3593 m² avec une parcelle désignée comme « parcelle privée ». Côté urbanisme, cette zone de village permet une construction jusqu'à un index de capacité constructible (IUS) de 0,6 avec une limite maximale de deux niveaux et possibilité d'utiliser les bonus énergétique ou logement public selon certaines conditions. Il n'y a pas de danger naturel significatif signalé sur le site qui bénéficie en outre d'un plan local officiel valide. La valeur estimée de vente du projet, incluant tous les coûts administratifs et promotionnels, s'élève à près de 17 millions de francs suisses pour un prix de base terrains autour de 7,9 millions. Ce dernier présente un potentiel intéressant grâce à sa facilité de développement en lots multiples avec une efficacité de distribution optimisée vers environ 90 %, comprenant 20 lotissements diversifiés selon les besoins locaux. Un excellent score global de 7,8 indique que le terrain répond aux critères requis tout en offrant un large potentiel immobilier sous réserve de vérification supplémentaire des réglementations locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle91 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH369783451171 Altitude maximale447.7 m
Surface registre foncier (STd)3'593 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5919 Direction de la pente—
Code commune (CAN)368 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Champs-du-Pont 1.2 EGID 280010542 · 1438 Mathod
Rue des Champs-du-Pont 1 EGID 1770351 · 1438 Mathod
Rue des Champs-du-Pont 1.1 EGID 280016134 · 1438 Mathod
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1410480000000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1410480000000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mathod (5919).

Zone de village Destination : Habitation, commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 23
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 24
—
Forme de toit
Art. 23
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mathod (5919).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2348778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2348779 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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