Rue des Champs-du-Pont 1.1 1438 Mathod

Mathod (VD) — Coordonnées : 46.764278411865, 6.5622692108154

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 91 — Rue des Champs-du-Pont 1.2
1438 Mathod · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH369783451171 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'593 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce lot situé à Mathod, rue des Champs-du-Pont, nous avons trois parcelles distinctes au même nom de rue : les numéros 1, 1.1 et 1.2. Il s'agit de constructions existantes datant de 1922 avec une période de construction entre 1919 et 1945. La plus grande surface est celle du numéro 1.2 (130 m²), suivie du numéro 1 (135 m²) qui est une maison à deux logements avec chauffage au gaz et eau chaude via une chaudière. Le dernier bâtiment, au numéro 1.1 (72 m²), ne sert pas à l'habitation. La parcelle totale mesure 3593 m², avec une designation de « parcelle privée », et son éligibilité correspond à une zone village avec destination résidentielle. L'étude des dangers naturels indique l'absence de risque relevé, mais certaines informations restent incomplètes. Les plans d'aménagement en vigueur précisent qu'il faut respecter un IUS de 0.6, ce qui permet théoriquement jusqu'à trois niveaux par bâtiment. La densité estimée par le calculBuildRush donne un IUS de 0.57 et un taux d'occupation globale d'environ 19%. Quant aux projets immobiliers possibles, on peut envisager 26 lots dont 5 studios, 7 t2, 9 t3, 4 t4 et 1 t5, offrant ainsi un rendement élevé avec 90% d'efficience, tout en conservant 306 m² pour des espaces communs. Les prix clés prévus incluent un prix de vente de 22 millions, un budget promotionnel de près de 5,6 millions, et un coût maximal du terrain de 10,25 millions, reflétant une opportunité intéressante dans cette zone réglementée.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle91 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH369783451171 Altitude maximale447.7 m
Surface registre foncier (STd)3'593 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5919 Direction de la pente—
Code commune (CAN)368 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Champs-du-Pont 1.2 EGID 280010542 · 1438 Mathod
Rue des Champs-du-Pont 1 EGID 1770351 · 1438 Mathod
Rue des Champs-du-Pont 1.1 EGID 280016134 · 1438 Mathod
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1410480000000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1410480000000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mathod (5919).

Zone de village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mathod (5919).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2348778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2348779 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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