Route de Montagny 2bis, 1438 Mathod

Parcelle n° 9 · Mathod (VD) · 670 m² · Zone de village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 9 — Route de Montagny 2bis
1438 Mathod · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH374598718342 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
670 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Route de Montagny 2bis à Mathod (1438) présente une maison existante datant de 1902, classée comme immeuble à trois logements et plus avec quatre niveaux pour une surface habitable de 237 m². La construction est en excellent état, bénéficiant d'une chaudière fonctionnant au gaz et d'un système solaire pour l'eau chaude. Elle occupe une superficie totale de 670 m² sur un terrain appartenant à la commune de Mathod (code cantonal 368), avec des zones de villagisation autorisées mais sans restriction particulière. Deux permis de construire ont été accordés : une transformation en septembre 2008 et deux modifications de destination en janvier 2025, tous réalisés. Le site se situe dans une zone relativement plate avec un dénivelé maximal de 1 mètre et une pente moyenne de 2,76 %. Il pourrait accueillir jusqu'à trois bâtiments supplémentaires selon les règles locales, offrant potentiellement deux lots résidentiels comprenant un T2 et un T3 avec un rendement global élevé grâce à son emplacement stratégique dans un village bien établi. Aucun danger naturel important n'est signalé sur ce territoire, ce qui renforce sa valeur potentielle pour un projet immobilier futur. Le prix actuel s'évalue autour de 3,7 millions de francs suisses avec des marges promotionnelles importantes.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Montagny 2bis, 1438 Mathod : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle9 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH374598718342 Altitude maximale445.7 m
Surface registre foncier (STd)670 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5919 Direction de la pente
Code commune (CAN)368 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Montagny 2bis EGID 1770306 · 1438 Mathod
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mathod (5919).

Zone de village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Mathod (5919).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2365751 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2365752 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Mathod

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 41
356 m²
Ruelle du Casino 2
1438 Mathod
Zone de village
Parcelle n° 64
3'001 m²
Chemin Clos Cugnez 14.2
1438 Mathod
Zone de village
Parcelle n° 5
4'340 m²
Route de Montagny 6.2
1438 Mathod
Zone de village
Parcelle n° 1205
1'264 m²
Route de Rances 2.1
1438 Mathod
Zone de village
Parcelle n° 1147
135'817 m²
Route d'Ependes 2.3
1438 Mathod
Zone agricole
Parcelle n° 18
908 m²
Ruelle de la Laiterie 4bis
1438 Mathod
Zone de village
Voir toutes les parcelles de Mathod

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.