Les Vernes 2.1 1438 Mathod

Mathod (VD) — Coordonnées : 46.752246856689, 6.5844402313232

Généré le 2026-05-07

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Les Vernes 6.3 1438 Mathod : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1135 — Les Vernes 6.3
1438 Mathod · Canton de Vaud Zone agricole spéciale EGRID CH183883450722 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
445'231 m²
Zone d'affectation
Zone agricole spéciale
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située aux Vernes, dans la commune de Mathod (1438), se compose d'une surface globale de 445 231 m². Elle est bordée par la zone agricole spéciale, ce qui impose des restrictions particulières quant à sa future utilisation. On y trouve actuellement sept constructions principales dont certaines remontent à 1947, notamment une habitation individuelle et plusieurs bâtiments agricoles modernes datant de 2017 à 2020. Concernant les possibilités constructives, le calcul indique un volume de 6,77 hectares possibles pour un développement résidentiel, correspondant à environ 5 164 lots avec une densité maximale acceptable. Des permis de construire ont été accordés pour plusieurs extensions au fil des années, témoignant d'une activité immobilière soutenue sur ce terrain. Bien qu'il n'y ait pas de risques naturels signalés par les relevés disponibles, il convient de prendre connaissance du plan local d'urbanisme spécifique à cette zone pour anticiper correctement les contraintes futures. Le coût potentiel estimé serait significatif avec une valeur foncière proche de 1,9 millions d'euros, suivant les dernières analyses réalisées. Une attention particulière devrait être portée à la partie résidentielle proposée (tous types de logements jusqu'à cinq pièces), car elle représente près de 99% de la surface effective à développer. Cette opportunité offre un équilibre intéressant entre valorisation du terrain et respect des régulations locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1135 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH183883450722 Altitude maximale435.2 m
Surface registre foncier (STd)445'231 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5919 Direction de la pente—
Code commune (CAN)368 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Les Vernes 6.3 EGID 280070152 · 1438 Mathod
Les Vernes 6.1 EGID 280057442 · 1438 Mathod
Les Vernes 2.1 EGID 280000951 · 1438 Mathod
Les Vernes 6.4 EGID 280091767 · 1438 Mathod
Les Vernes 6.7 EGID 280137646 · 1438 Mathod
Les Vernes 6.8 EGID 280137647 · 1438 Mathod
Les Vernes 1.5 EGID 280140639 · 1438 Mathod
Les Vernes 1.6 EGID 280140640 · 1438 Mathod
Les Vernes 2 EGID 1770382 · 1438 Mathod
Les Vernes 8 EGID 1770383 · 1438 Mathod
Les Vernes 6 EGID 1770384 · 1438 Mathod
Les Vernes 10 EGID 1770385 · 1438 Mathod
Les Vernes 6.2 EGID 280000555 · 1438 Mathod
Les Vernes 4 EGID 3105633 · 1438 Mathod
Les Vernes 2.2 EGID 280007127 · 1438 Mathod
Chapitre III

Bâtiments existants

15 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
15
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1718928000000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1718928000000

Chapitre V

Permis de construire

14 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
14
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········

Permis 13

···········

Permis 14

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mathod (5919).

Zone agricole spéciale Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 48
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 48
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Mathod (5919).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Vernes 2" : zone spéciale selon l'art. 52a latc

ID : 2352862 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Vernes 2" : zone spéciale selon l'art. 52a latc

ID : 2352862 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Les Vernes 2" : zone spéciale selon l'art. 52a latc Règlement

ID : 2352863 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.