Chemin des Champs-aux-Oyes 8.1 1438 Mathod

Mathod (VD) — Coordonnées : 46.76443862915, 6.5597395896912

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 804 — Chemin des Champs-aux-Oyes 8.1
1438 Mathod · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH555683864564 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'003 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le chemin des Champs-aux-Oyes à Mathod, cette parcelle de 1003 mètres carrés (numéro 804) présente une configuration mixte avec deux unités distinctes : une maison individuelle de 86 m² construite en 2003 et dotée d'une pompe à chaleur air pour le chauffage et l'eau chaude, comprenant deux niveaux, ainsi qu'un garage attenant de 19 m² également réalisé en 2003. La zone d'aménagement autorisée est une "zone de villas" indiquant un usage résidentiel exclusif, avec une capacité constructive maximale de 0,4 sur la parcelle. Le permis de construire initial, accordé en août 2002, a été réalisé conformément. Les dangers naturels recensés sont tous classés comme "négligeables". Bien que le terrain dispose d'une surface utile significative, seule une portion de 336 m² peut être attribuée à des lotissements, offrant la possibilité de créer trois logements dont un studio et des T2 ou T3. Aucun obstacle réglementaire important n'a été identifié, avec un régime foncier déterminé par un plan général d'affectation validé. La valeur actuelle prévue pour la vente s'élève à environ 4,3 millions de francs suisses, incluant des frais administratifs, tandis que le prix maximum calculé pour le sol reste autour de 1,7 million. Cette propriété offre un emplacement calme et structuré idéal pour des projets immobiliers résidentiels sous contrôle municipal exigeant.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle804 Pente moyenne12.4 %
EGRIDCH555683864564 Altitude maximale463.9 m
Surface registre foncier (STd)1'003 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5919 Direction de la pente—
Code commune (CAN)368 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Champs-aux-Oyes 8.1 EGID 280043424 · 1438 Mathod
Chemin des Champs-aux-Oyes 8 EGID 101110150 · 1438 Mathod
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1410739200000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1410739200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mathod (5919).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 23
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 24
non imposée
Forme de toit
Art. 22
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mathod (5919).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2348778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2348779 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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