Chemin de Praz-Quicon 2.1 1438 Mathod

Mathod (VD) — Coordonnées : 46.761867523193, 6.5635256767273

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1150 — Chemin de Praz-Quicon 2.1
1438 Mathod · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH944583072677 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
12'830 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au Chemin de Praz-Quicon dans la commune de Mathod, numérotée 2.1 et 2 selon les références locales, avec un code postal 1438. Elle comprend deux bâtiments distincts : une maison à deux logements construite en 1990 d'une surface habitable de 146 m², équipée d'une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi qu'un bâtiment agricole existant de 634 m², non chauffé. La superficie totale de la parcelle s'élève à 12 830 m², faisant partie d'une zone agricole réservée pour cette destination. On y note plusieurs permis de construction réalisés, notamment une rénovation totale récente validée en novembre 2023, mais aussi des projets en cours ou antérieurs datant de 2007. Le terrain est classé en risque naturel nul, avec un alpinisme moyen confortable et une altitude maximale de 444,8 mètres. Une estimation de construction indique que 136 lots pourraient être créés sur ce site, dont la majorité sera composée de T3 et T4, avec une efficacité globale très élevée. Les prix estimés incluent le coût immobilier total ainsi que divers frais administratifs. L'ensemble présente une excellente admissibilité aux constructions conformément aux réglementations en vigueur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1150 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH944583072677 Altitude maximale444.8 m
Surface registre foncier (STd)12'830 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5919 Direction de la pente—
Code commune (CAN)368 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Praz-Quicon 2.1 EGID 280001873 · 1438 Mathod
Chemin de Praz-Quicon 2 EGID 1770381 · 1438 Mathod
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1718928000000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1718928000000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mathod (5919).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 48
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mathod (5919).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2348778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2348779 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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