Chemin de l'Eglise 2.1 1438 Mathod

Mathod (VD) — Coordonnées : 46.767246246338, 6.5667114257812

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 150 — Chemin de l'Eglise 2.1
1438 Mathod · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH274597818355 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'609 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur une parcelle de 1609 m² située à Mathod (1438), rue du Chemin de l’Église, numéros 2 et 2.1, se trouve un ensemble immobilier composé de deux bâtiments distincts. Le premier, de type « Bâtiment exclusivement à usage d’habitation », date de 2007 (période 2006-2010), est un immeuble de cinq étages avec 260 m² de surface au sol et des unités locatives totales (260 m²), équipé de chauffage et d’eau chaude au gaz. Il est classé dans la catégorie « Immeubles à trois logements et plus ». Le second bâtiment, « Sans usage d’habitation », mesure 37 m², ne dispose pas de système de chauffage ni d’eau chaude et semble destiné à des usages annexes ou commerciaux. La zone d’aménagement correspond à la « Zone de village » autorisant habitations, commerces, industries, services publics et activités agricoles. Les permis de construire datent de 2005 et 2006 ont été accordés pour ces constructions qui sont désormais réalisées. La parcelle présente un terrain plat avec une inclinaison moyenne très faible (0,96 %) selon les données altimétriques suisses. L’évaluation estimative indique un potentiel de développement avec 10 lots prévus dont six appartements T2-T4 et deux studios, en tenant compte de la capacité constructible (i.e., 0,6). Aucun danger naturel majeur n’est signalé et la réglementation locale est clairement définie grâce aux plans officiels validés. Le prix de vente projeté s’élève à environ 9,4 millions de francs suisses avec un coût de promotion visible, reflétant un investissement stratégique dans ce secteur dynamique de la région vaudoise.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle150 Pente moyenne1.0 %
EGRIDCH274597818355 Altitude maximale444.6 m
Surface registre foncier (STd)1'609 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5919 Direction de la pente—
Code commune (CAN)368 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Eglise 2.1 EGID 280069482 · 1438 Mathod
Chemin de l'Eglise 2 EGID 280057338 · 1438 Mathod
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1410825600000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1410825600000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mathod (5919).

Zone de village Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 23
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 24
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mathod (5919).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2348778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2348779 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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