Chemin Clos Cugnez 14.2, 1438 Mathod

Parcelle n° 64 · Mathod (VD) · 3'001 m² · Zone de village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 64 — Chemin Clos Cugnez 14.2
1438 Mathod · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH574597268321 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'001 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Mathod, dans la commune de Valais, sur Chemin Clos Cugnez, avec cinq emplacements distincts numérotés 14.1 à 14.3 ainsi que 12 et 14. L'ensemble est composé de différents bâtiments dont deux sont des constructions agricoles datant de 1961 et 1968 respectivement, avec une surface au sol respective de 278 et 490 m². Un troisième bâtiment, classé comme résidence secondaire construite en 1969, compte quatre niveaux et dispose d'une pompe à chaleur ainsi que d'une installation solaire pour l'eau chaude. Deux autres structures existent : une maison individuelle de 107 m² construite en 2002 avec chauffage au mazout et un garage de 117 m² réalisé en 2011 sans système de chauffage. La parcelle de 3001 m², désignée « parcelle privée », se situe dans une zone village et offre une capacité constructive limitée à un indice IUS de 0.6. Les dangers naturels sont considérés faibles, tandis que le patrimoine architectural local comprend plusieurs bâtiments classés. Dernières démarches administratives : permis délivré en 2020 pour transformation, d'autres procédures toujours en cours ou réalisées ces dernières années. Le terrain présente une pente moyenne de 1.72 % et une différence d'altitude maximale de 0.6 mètres, favorisant potentiellement une construction adaptée aux spécificités topographiques locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle64 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH574597268321 Altitude maximale443.5 m
Surface registre foncier (STd)3'001 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5919 Direction de la pente
Code commune (CAN)368 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Clos Cugnez 14.2 EGID 280005524 · 1438 Mathod
Chemin Clos Cugnez 14.1 EGID 280002993 · 1438 Mathod
Chemin Clos Cugnez 12 EGID 101110108 · 1438 Mathod
Chemin Clos Cugnez 14.3 EGID 280061285 · 1438 Mathod
Chemin Clos Cugnez 14 EGID 1770326 · 1438 Mathod
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mathod (5919).

Zone de village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Mathod (5919).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2365751 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2365752 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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