Rue du Village 4 1063 Martherenges

Martherenges (VD) — Coordonnées : 46.660564422607, 6.7526135444641

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6017 — Rue du Village 4
1063 Martherenges · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH238380459884 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
14'207 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Martherenges, dans la zone du village, cette parcelle de 14 207 m² située au numéro 4 de la Rue du Village (1063) présente une configuration complexe avec plusieurs bâtiments existants construits vers 1900. Le plus notable est un immeuble résidentiel de deux étages (130 m² utiles), classé comme maison à deux logements, équipé d'une chauffage au bois et d'eau chaude au mazout. Les autres constructions sont principalement non habitées : un bâtiment agricole (120 m²), divers locaux industriels ou commerciaux (27 à 318 m²), tous sans système de chauffage ni eau chaude. La zone autorise habitations, commerces et équipements, avec une surface constructible théorique de 2 415 m² selon les calculs (COS 0.17). Malgré son potentiel (65 lots envisagés), ce bien possède une histoire architecturale marquée par sa reconnaissance patrimoniale (notre cartographique évaluée à 6), ce qui limite certaines options de restructuration. La pente douce du terrain (8% en moyenne) offre un bon terrain de développement, mais les contraintes légales locales doivent être respectées. Un permis de construire sera nécessaire pour toute modification significative de ces structures historiques. Le prix global projeté s'élève à près de 52,8 millions de francs suisses, incluant toutes les taxes et marges.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6017 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH238380459884 Altitude maximale768.4 m
Surface registre foncier (STd)14'207 m² Dénivelé maximum (Δ)17.20 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Village 4 EGID 803450 · 1063 Martherenges
Rue du Village 4.1 EGID 280031619 · 1063 Martherenges
Rue du Village 4.2 EGID 280004806 · 1063 Martherenges
Rue du Village 4.3 EGID 280035341 · 1063 Martherenges
Rue du Village 4.4 EGID 280011292 · 1063 Martherenges
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Martherenges (5693).

Zone du village Destination : 'habitation', 'commerces', 'artisanat', 'services', 'equipements' Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 8
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 10
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 10
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Martherenges (5693).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2345160 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2345160 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Martherenges Plan général d'affectation

ID : 2345161 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Martherenges Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2345162 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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