Rue du Collège 7.2 1063 Martherenges

Martherenges (VD) — Coordonnées : 46.660305023193, 6.7528805732727

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6015 — Rue du Collège 7
1063 Martherenges · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH408945458339 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
29'282 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées au numéro 7, 7.1 et 7.2 de la Rue du Collège à Martherenges (1063), dans une zone résidentielle et commerciale conforme aux règles locales. Le terrain principal de 29 282 m² comprend trois bâtiments distincts : une maison ancienne de 138 m² construite en 1880 avec chauffage au mazout, comprenant quatre niveaux et adapté à l'habitat ; un garage d'environ 38 m² datant de 1958, n'étant pas destiné à l'habitation ; ainsi qu'une annexe non habitable de 46 m² construite en 1920. Les bâtiments actuels respectent les zones d'utilisation prévues, avec une capacité constructible limitée à un COS de 0.17 et une hauteur maximale de sept mètres. La topographie présente un relief modéré avec une pente moyenne de 8 % et une différence altimétrique maximale de 30 mètres. Une estimation architecturale suggère la possibilité de construire jusqu'à 136 lots, dont la majorité seront des studios ou T2, avec une efficacité globale supérieure à 98 %. Des documents officiels sont disponibles concernant le plan général d’affectation et les réglementations communales. Un potentiel prix global estimé se situe autour de 109 millions de francs, incluant tous les coûts d’exploitation et de promotion. Le site bénéficie d’une bonne accessibilité et correspond bien aux normes en vigueur pour ce type de projet.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6015 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH408945458339 Altitude maximale768.0 m
Surface registre foncier (STd)29'282 m² Dénivelé maximum (Δ)30.00 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Collège 7 EGID 803452 · 1063 Martherenges
Rue du Collège 7.1 EGID 280022601 · 1063 Martherenges
Rue du Collège 7.2 EGID 280026424 · 1063 Martherenges
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Martherenges (5693).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 8
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 10
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 10
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Martherenges (5693).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2345160 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2345160 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Martherenges Plan général d'affectation

ID : 2345161 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Martherenges Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2345162 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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