Rue du Collège 6.1 1063 Martherenges

Martherenges (VD) — Coordonnées : 46.662506103516, 6.7536101341248

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6004 — Rue du Collège 6.1
1063 Martherenges · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH455183894530 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
212 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire située au 6.1 Rue du Collège à Martherenges dans le canton de Vaud, avec un numéro de parcelle 6004 et une surface cadastrale de 212 m². La zone est déclarée comme Zone du village avec une destination mixte habitation, commerce, industrie et services. Le terrain porte un bâtiment existant construit en 1920, de catégorie « Bâtiment sans usage d’habitation » et appartenant aux « Autres bâtiments non classés ailleurs », dont la surface de plancher s’élève à 25 m² pour deux niveaux potentiels mais pas encore confirmés. L'évaluation prévisionnelle indique un potentiel de construction limité : coefficient COS de 0.17, hauteur maximale de 7 mètres, et deux étages possibles. Un règlement communal sur le plan général d’affectation et les constructions est en vigueur depuis 1990, tout comme un règlement de classement communal des arbres publié en 1988. Une attention particulière doit être portée aux restrictions spécifiques liées aux zones protégées ou environnementales susceptibles d’influer sur la future utilisation du site. Les données techniques montrent une pente moyenne modérée de 2.56 %, avec une différence d’altitude maximale de 0.6 mètre, facilitant vraisemblablement l'accès et les travaux. Un calcul évaluatif a été réalisé en tenant compte de l'empreinte bâtie estimée et des éléments d’architecture architecturale historique. Selon nos projections internes, le prix d'achat s’établit à 128 750 € environ, tandis que le projet global pourrait atteindre 271 561 € après frais administratifs et marge promotionnelle. Cette zone bénéficie actuellement d’une harmonie urbanistique favorable malgré quelques contraintes locales relevant principalement des normes de construction et des obligations réglementaires communales. Il faut veiller à respecter toutes les conditions posées par les plans de localisation et les directives officielles concernant l’usage du territoire. La performance globale de ce bien a obtenu une note de 7.58 sur 10 reflétant ses avantages potentiels ainsi que certaines contraintes fonctionnelles. En conclusion, cette propriété offre un bon équilibre entre opportunités immobilières et exigences légales spécifiques nécessitant néanmoins une analyse minutieuse avant toute décision finale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6004 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH455183894530 Altitude maximale776.9 m
Surface registre foncier (STd)212 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Collège 6.1 EGID 280034986 · 1063 Martherenges
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Martherenges (5693).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 8
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 10
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 10
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Martherenges (5693).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2345160 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2345160 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Martherenges Plan général d'affectation

ID : 2345161 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Martherenges Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2345162 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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