Rue du Collège 24.1 1063 Martherenges

Martherenges (VD) — Coordonnées : 46.659870147705, 6.752167224884

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6016 — Rue du Collège 24
1063 Martherenges · Canton de Vaud Zone de verdure EGRID CH468083450022 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
24'884 m²
Zone d'affectation
Zone de verdure
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au 24 Rue du Collège dans Martherenges (1063), composé de quatre parcelles distinctes avec des numéros variant entre 24 et 24.3, on observe une situation immobilière mixte. La parcelle principale de 24 884 m² porte le numéro de cadastre CH468083450022 et se situe en zone de verdure. On y trouve plusieurs constructions existantes dont une maison à usage d'habitation datant de 1817, d'une surface habitable de 162 m² et fonctionnant au mazout, ainsi que trois bâtiments non résidentiels : un atelier agricole de 309 m² construit en 1865, et deux autres édifices secondaires d'environ 70 et 12 m². Le sol est légèrement incliné avec une pente moyenne de 5,18°, ce qui ne constitue pas un obstacle significatif pour une construction future. Une étude préliminaire suggère l'aménagement possible de 177 lots sur la totalité du terrain, avec une distribution majoritairement axée vers les appartements studios et T2. Les zones adjacentes sont bien structurées et aucun danger particulier n'est signalé. Ce bien présente des potentiels intéressants tant pour un projet résidentiel qu'agricole grâce à sa position stratégique et ses caractéristiques architecturales historiques. Il convient toutefois de prendre en compte certaines contraintes réglementaires liées à l'étalement urbain.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6016 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH468083450022 Altitude maximale765.4 m
Surface registre foncier (STd)24'884 m² Dénivelé maximum (Δ)16.70 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Collège 24 EGID 803451 · 1063 Martherenges
Rue du Collège 24.3 EGID 280004856 · 1063 Martherenges
Rue du Collège 24.1 EGID 280051785 · 1063 Martherenges
Rue du Collège 24.2 EGID 280017066 · 1063 Martherenges
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Martherenges (5693).

Zone de verdure Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Martherenges (5693).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation

ID : 2338507 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2338508 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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