Impasse de l'Ochette 4.6 1063 Martherenges

Martherenges (VD) — Coordonnées : 46.661819458008, 6.7532920837402

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6006 — Impasse de l'Ochette 4.3
1063 Martherenges · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH814553838942 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
45'167 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Martherenges, cette parcelle située dans l'impasse de l'Ochette (1063) présente une superficie de 4,5 hectares. Elle comprend huit lots distincts numérotés de 2 à 4.6, tous en localité martheurgoise. La zone est désignée comme "Zone du village" permettant divers usages urbains. Sur place, on trouve plusieurs bâtiments existants : certains sont résidentiels avec 2 niveaux, d'autres sont agricoles ou industriels, datant des années 1800 à 1990 avec différentes sources énergétiques. L'accession à la propriété est facilitée par un permis de construire accordé en 2018 concernant une transformation du site. Avec une pente moyenne de 8%, un terrain plat mais bien orienté vers l'est, il offre des perspectives architecturales intéressantes. Les plans d'aménagement communale autorise 210 logements en total, dont 43 studios, 54 T2 et 67 T3 principalement. Le prix commercial s'établit à environ 168 millions de francs suisses, avec un rendement immobilier attendu selon les calculs internes. Le projet pourrait intégrer diversus zones vertes et infrastructures via une gestion raisonnée de ces espaces publics et privatifs. Il reste toutefois important de noter que certaines parties de ce terrain pourraient nécessiter des aménagements spécifiques conformément au plan d'occupation des sols et aux règles locales. Cette opportunité combine potentiellement développement durable, attractivité résidentielle et valeur ajoutée patrimoniale grâce à sa situation centrale dans un village prisé. Ainsi, chaque unité serait conçue pour maximiser son potentiel sans négliger le caractère typique de cette région genevoise. Le dossier complet inclut notamment des informations précises sur les emplacements, les volumes, ainsi que les orientations techniques permettant d'apprécier pleinement le potentiel architectural et fonctionnel de ce secteur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6006 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH814553838942 Altitude maximale781.4 m
Surface registre foncier (STd)45'167 m² Dénivelé maximum (Δ)12.50 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse de l'Ochette 4.3 EGID 280004041 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4.1 EGID 280109790 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 2 EGID 803458 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4.5 EGID 280003761 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4 EGID 280009536 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4.6 EGID 280027318 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4.2 EGID 280006235 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4.4 EGID 280002713 · 1063 Martherenges
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Martherenges (5693).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 8
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 10
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 10
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Martherenges (5693).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2345160 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2345160 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Martherenges Plan général d'affectation

ID : 2345161 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Martherenges Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2345162 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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