Impasse de l'Ochette 4.3 1063 Martherenges

Martherenges (VD) — Coordonnées : 46.661685943604, 6.7535943984985

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6006 — Impasse de l'Ochette 4.3
1063 Martherenges · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH814553838942 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
45'167 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Martherenges dans la région 1063 se trouve au cœur d'une zone villageoise, avec une surface totale de 45 167 m². Elle comprend huit constructions existantes, dont plusieurs bâtiments industriels ou agricoles datant de différentes époques : un ancien chalet en bois construit dès 1820, des structures plus récentes des années 1970 et 1980, ainsi qu'un immeuble résidentiel bâti en 1900. Les constructions présentent des surfaces variées, allant de 10 m² jusqu'à 564 m², avec des matériaux de chauffage différents selon les époques. La parcelle est soumise à un plan d'urbanisme régissant l'habitation, le commerce et les équipements publics. Un permis de transformation accordé en 2018 indique une activité urbaine récente. L'étude géométrique montre un terrain légèrement vallonné avec une pente moyenne de 8 %, offrant une opportunité intéressante pour un projet immobilier. Des plans locaux comme le règlement communale concernant le plan d'affectation complètent ce dossier. Le potentiel constructible s'élève à 34 %, soit environ 15 356 m² utiles. Une estimation préliminaire propose un lotissement de 210 unités habitables, majoritairement des T2 et T3, avec une excellente efficacité globale. En termes financiers, cette implantation pourrait générer une valeur significative en raison de son emplacement stratégique et de sa capacité de développement autorisée. Il s'agit clairement d'une opportunité pour des projets immobiliers diversifiés, que ce soit résidentiel, commercial ou mixte.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6006 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH814553838942 Altitude maximale781.4 m
Surface registre foncier (STd)45'167 m² Dénivelé maximum (Δ)12.50 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse de l'Ochette 4.3 EGID 280004041 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4.1 EGID 280109790 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 2 EGID 803458 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4.5 EGID 280003761 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4 EGID 280009536 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4.6 EGID 280027318 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4.2 EGID 280006235 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4.4 EGID 280002713 · 1063 Martherenges
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Martherenges (5693).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, artisanat, services, equipements Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 8
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 10
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 10
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Martherenges (5693).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2345160 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2345160 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Martherenges Plan général d'affectation

ID : 2345161 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Martherenges Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2345162 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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