Impasse de l'Ochette 4.3, 1063 Martherenges

Parcelle n° 6006 · Martherenges (VD) · 45'167 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6006 — Impasse de l'Ochette 4.3
1063 Martherenges · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH814553838942 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
45'167 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Martherenges, dans le canton de Vaud, ce terrain situé impasse de l'Ochette (numéro 4.3, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6 et 2) offre une surface de 45 167 m² avec un développement potentiel intéressant grâce à sa zone du village autorisant habitations, commerces, industries et équipements. On y trouve plusieurs bâtiments existants dont certains datent du 19ème siècle : une maison simple en pierre construite en 1820 avec chauffage au mazout et eau chaude électrique, ou une habitation annexée de 1900 fonctionnant à bois. Plusieurs structures sont destinées aux usages professionnels ou agricoles comme celle de 1972 servant probablement à l'agriculture. Le territoire présente un altitude maximale de 781 mètres avec une pente moyenne modérée de 8,1 %, idéal pour un projet résidentiel. Un permis de construire récent de 2018 a été accordé pour une transformation, confirmant son potentielle valorisation immobilière. Les plans communautaires actuels soutiennent clairement cette utilisation avec un coefficient d'utilisation solaire de 0,17, permettant jusqu'à trois étages par niveau. L'espace est bien positionné géographiquement avec un accès facile et les coordonnées indiquent qu'il se situe proche du centre-bourg, favorisant ainsi une localisation stratégique. Pour ceux qui cherchent un terrain adapté à un projet mixte et diversifié, cette parcelle pourrait représenter une opportunité intéressante.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6006 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH814553838942 Altitude maximale781.4 m
Surface registre foncier (STd)45'167 m² Dénivelé maximum (Δ)12.50 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse de l'Ochette 4.3 EGID 280004041 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4.1 EGID 280109790 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 2 EGID 803458 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4.5 EGID 280003761 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4 EGID 280009536 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4.6 EGID 280027318 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4.2 EGID 280006235 · 1063 Martherenges
Impasse de l'Ochette 4.4 EGID 280002713 · 1063 Martherenges
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Martherenges (5693).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agriculture, bureaux, equipements, autres Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Martherenges (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2362133 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Martherenges Plan général d'affectation

ID : 2362134 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Martherenges Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2362135 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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