Chemin du Tilleul 3 1063 Martherenges

Martherenges (VD) — Coordonnées : 46.661243438721, 6.7548928260803

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6008 — Chemin du Tilleul 3
1063 Martherenges · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH828953834578 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
820 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

A cette adresse située sur le Chemin du Tilleul 3 à Martherenges dans le canton de Vaud, vous trouverez une parcelle privée de 820 m² avec un numéro de parcelle 6008. Le site accueille actuellement un bâtiment résidentiel unique construit en 2007, classé comme maison individuelle à trois niveaux pour une surface habitable de 135 m². Il dispose d'une pompe à chaleur pour le chauffage et d'eau chaude produite par électricité via un ballon électrique central. La zone d'aménagement est identifiée comme « Zone du village », autorisant habitation, commerces et services, bien que la procédure de permis de construire datant de juillet 2006 reste en cours. Une capacité constructive limitée à trois étages est calculée, avec un potentiel de développement comprenant huit lots totalisant environ 735 m² de surface de plancher au sol. L'emplacement bénéficie d'une pente moyenne modérée (6 %) et d'une altitude maximale de 776 mètres. Les documents officiels disponibles incluent deux plans partiels d'affectation toujours en vigueur ainsi qu'un règlement spécifique concernant les arbres communautaires. L'évaluation globale indique un excellent potentiel de construction malgré quelques contraintes légales à vérifier, notamment en relation avec les procédures en attente. Un prix estimatif global de vente se situe autour de 8,4 millions de francs suisses, intégrant les frais administratifs et une marge prometteur. C'est un bien intéressant pour des projets résidentiels ou mixtes, doté d'une structure existante fonctionnelle et d'une emprise urbaine avantageuse.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6008 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH828953834578 Altitude maximale776.0 m
Surface registre foncier (STd)820 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Tilleul 3 EGID 280055330 · 1063 Martherenges
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Martherenges (5693).

Zone du village Destination : 'habitation', 'commerces', 'artisanat', 'services', 'equipements' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 6
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Martherenges (5693).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation

ID : 2349932 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation

ID : 2349932 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2349933 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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