Chemin du Tilleul 2 1063 Martherenges

Martherenges (VD) — Coordonnées : 46.661289215088, 6.7557973861694

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6121 — Chemin du Tilleul 2
1063 Martherenges · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH614583839429 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
540 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise du bien immobilier situé à Martherenges dans le canton de Vaud. Il s'agit d'un terrain privatif mesurant 540 m², avec adresse au Chemin du Tilleul 2, code postal 1063, faisant partie du lotissement officiel CH614583839429. Sur ce terrain se trouve déjà une maison existante construite en 2005, d'une surface habitable de 182 m² répartie sur deux niveaux, avec chauffage au mazout et eau chaude réalisée via chaudière. La zone de localisation est classée « Zone du village » permettant diversus usages dont habitation, commerce et activités professionnelles. Le permis de construire actuel est en cours de validation. Les documents réglementaires disponibles incluent les règlements communaux sur le plan d'affectation ainsi que le document de classement des arbres. En termes de potentiel, cette parcelle bénéficie d'un coefficient de construction (COS) modéré de 0.17, avec une possibilité théorique de trois étages mais nécessitant d'évaluer précisément les contraintes environnementales comme l'inclinaison moyenne du terrain (12 %). L'estimation des coûts prévus indique un budget total important comprenant notamment la vente du terrain, les frais administratifs et les marges promotionnelles. Une analyse détaillée des opportunités et contraintes reste recommandée avant toute décision finale concernant cet investissement.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6121 Pente moyenne12.1 %
EGRIDCH614583839429 Altitude maximale773.6 m
Surface registre foncier (STd)540 m² Dénivelé maximum (Δ)5.60 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente—
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Tilleul 2 EGID 101094851 · 1063 Martherenges
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Martherenges (5693).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Martherenges (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2345160 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2345160 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Martherenges Plan général d'affectation

ID : 2345161 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Martherenges Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2345162 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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