Route du Grand-Pont 26 1095 Lutry

Lutry (VD) — Coordonnées : 46.503326416016, 6.682806968689

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 196 — Route du Grand-Pont 26
1095 Lutry · Canton de Vaud Zone de verdure ou d'utilité publique EGRID CH714514838741 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'393 m²
Zone d'affectation
Zone de verdure ou d'utilité publique
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let's tackle this request. The user wants a concise summary of parcel data in French, max 250 words, written like a human real-estate pro. No markdown, just plain text. First, I need to parse all that JSON data carefully.

Starting with location: two addresses at Route du Grand-Pont 26 and 26.1 in Lutry, postal code 1095. Both share the same municipality. Then buildings: one residential (partially habitable, built 1956, 229m², oil heating), another industrial (167m², no heat). Land registry shows parcel 196, area 1393m², private property. Development zoning is for public constructions but maybe flexible. Dangers are low risk. Plans include current regulations. Estimated construction has two units with certain specs. Prices listed too.

I need to condense this into a smooth paragraph without technical jargon. Focus on key points: location, building types, legal status, potential. Avoid listing every detail—skip things like EGIDs unless relevant. Mention the dual-use aspect since there's a mix of habitation and industry. Highlight the land size, zoning constraints (COS 0.5, 3 levels max), safety factors. Price estimate around 6 million EUR.

Check word count. Original attempt was over. Trim redundant parts. Make sure sentences flow naturally. Use terms like "parcelle de 1 393 m²" instead of exact figures repeated. Emphasize pros: low risks, solid infrastructure from old build but possible renovation opportunities. Keep it conversational yet professional. Don't mention sources like Geoplanet unless necessary—reader doesn't care about API layers. Ensure numbers make sense together without cluttering. Maybe skip some price breakdown details but note total sale price. Double-check French terms like "logement partiel" vs "bâtiment non résidentiel". Final read-through for fluency and conciseness under 250 words. </think>

Cette parcelle de 1 393 m² située à Lutry, au n°26 Route du Grand-Pont (1095), regroupe deux bâtiments existants de 1956. Le premier, de type Bâtiment partiellement à usage d'habitation (229 m² en 2 étages), dispose d'une chauffage au mazout et d'une surface utile pour logement. Le second, de classe industrielle (167 m²), ne comporte ni système de chauffage ni production d'eau chaude, répondant à un usage non résidentiel. En zones constructives, la parcelle bénéficie d’un coefficient COS de 0,5 et d’une limite de trois niveaux, avec une possibilité de construction publique en raison de sa designation « Zone de verdure ou d’utilité publique ». Les risques naturels sont négligeables, tandis que les plans d’urbanisme actuellement validés encadrent le projet. Malgré une altitude modeste avec un dénivelé moyen de 2,42 m, la pente moyenne de 3,13 % offre un bon rendement potentiel. Le prix de vente s’établit à près de 6 millions d’euros, reflétant notamment la valeur du terrain (2,4 M€) et les coûts de promotion. Bien que le développement résidentiel soit possible (avec un ratio théorique d’environ 65% d’efficacité), il faut intégrer le caractère mixte des bâtiments présents. Une renouvellement peut donc valoriser ce site, alliant potentiel immobilier et maintien de la fonction publique autorisée par la zonage. Le coût global semble attractif pour un investisseur souhaitant exploiter un bien doté d’une structure historique robuste et d’une position géographique centrale en Suisse romande.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle196 Pente moyenne3.1 %
EGRIDCH714514838741 Altitude maximale379.9 m
Surface registre foncier (STd)1'393 m² Dénivelé maximum (Δ)2.42 m
Code commune (VD)5606 Direction de la pente—
Code commune (CAN)147 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Grand-Pont 26 EGID 790305 · 1095 Lutry
Route du Grand-Pont 26.1 EGID 280008537 · 1095 Lutry
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1381795200000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1381795200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lutry (5606).

Zone de verdure ou d'utilité publique Destination : Constructions publiques Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 145
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lutry (5606).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation (zones)

ID : 2320601 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2320602 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification des art. 184 et 185 du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire du 12 juillet 2005

ID : 2320603 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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