Route du Grand-Pont 2 1095 Lutry

Lutry (VD) — Coordonnées : 46.503883361816, 6.6814875602722

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 189 — Route du Grand-Pont 2
1095 Lutry · Canton de Vaud Zone moyenne densité EGRID CH468783452601 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'120 m²
Zone d'affectation
Zone moyenne densité
Indice
IUS · 0.53
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Lutry, dans une zone résidentielle de moyenne densité située au numéro 2 de la Route du Grand-Pont (1095), cette parcelle privée de 1120 m² offre un potentiel intéressant grâce à son emplacement bien desservi et ses accès facilités. La construction actuelle est un immeuble existant datant de 1850, classé comme bâtiment d'habitation avec quatre étages, totalisant 199 m² de surface habitable et équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. Le terrain bénéficie déjà d'un permis de construire validé en 2009 pour une nouvelle construction qui a été réalisée depuis. Avec une surface utile estimée de 572,77 m² et un IUS de 0,51 selon nos calculs, il est possible de concevoir jusqu'à six lots, dont cinq seront destinés à des logements : un studio, deux T2, deux T3 et un T4, avec une efficacité globale de 71,9%. Les données climatiques indiquent une pente modérée (3,37 % en moyenne), ce qui facilite les travaux tout en conservant des risques naturels faibles. Un plan d'affectation et un règlement applicable sont disponibles via les sites officiels, renforçant la légalité de toute future opération immobilière sur ce site. Le prix proposé inclut plusieurs éléments clés tels que le coût foncier et les frais administratifs, reflétant ainsi une analyse précise adaptée aux standards locaux. Cette opportunité représente une excellente base pour des projets immobiliers ambitieux ou modestes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle189 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH468783452601 Altitude maximale378.0 m
Surface registre foncier (STd)1'120 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5606 Direction de la pente—
Code commune (CAN)147 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Grand-Pont 2 EGID 790302 · 1095 Lutry
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1381881600000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1381881600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lutry (5606).

Zone moyenne densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.53
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 138
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 154
non imposée
Forme de toit
Art. 139
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Art. 136
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lutry (5606).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation (zones)

ID : 2338447 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2338448 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification des art. 184 et 185 du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire du 12 juillet 2005

ID : 2338449 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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