Route de Lavaux 4.6 1095 Lutry

Lutry (VD) — Coordonnées : 46.505275726318, 6.6761679649353

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 396 — Route de Lavaux 4
1095 Lutry · Canton de Vaud Zone moyenne densité EGRID CH153783874531 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'101 m²
Zone d'affectation
Zone moyenne densité
Indice
IUS · 0.53
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Lutry, route de Lavaux, avec une surface de 3101 m², actuellement divisé en plusieurs lots avec des numéros fractionnés entre 4 et 4.8. Un bâtiment résidentiel principal de 4 étages, construit en 1983, doté de chauffage au mazout, occupant 357 m² au sol, cohabite avec neuf autres structures non habitationnelles identiques (18 à 54 m²). Tous les bâtiments sont existants et datent de la même période, tous situés dans la zone de haute densité autorisée selon le plan d'affectation local. La zone permet une capacité constructive maximale de 0.53 IUS, avec 3 niveaux possibles, et aucune menace naturelle détectée. Le projet estimé comprendrait vingt lots, dont quatre studios, cinq t2, sept t3, trois t4 et un t5, totalisant environ 1473 m² utiles. Les prix annoncés s'élèvent à près de 18 millions de francs, avec une part de terrain pouvant atteindre 7.8 millions selon les calculs internes. Les plans d'urbanisme en vigueur indiquent que ce site est destiné à l'habitat, avec quelques précisions supplémentaires sur les règles architecturales non opposées.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle396 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH153783874531 Altitude maximale386.4 m
Surface registre foncier (STd)3'101 m² Dénivelé maximum (Δ)7.11 m
Code commune (VD)5606 Direction de la pente—
Code commune (CAN)147 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lavaux 4 EGID 790290 · 1095 Lutry
Route de Lavaux 4.8 EGID 280041521 · 1095 Lutry
Route de Lavaux 4.2 EGID 280042625 · 1095 Lutry
Route de Lavaux 4.6 EGID 280041785 · 1095 Lutry
Route de Lavaux 4.4 EGID 280029170 · 1095 Lutry
Route de Lavaux 4.3 EGID 280042738 · 1095 Lutry
Route de Lavaux 4.1 EGID 280020192 · 1095 Lutry
Route de Lavaux 4.5 EGID 280029265 · 1095 Lutry
Route de Lavaux 4.7 EGID 280042019 · 1095 Lutry
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1397174400000.

6 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1397174400000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lutry (5606).

Zone moyenne densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.53
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 135
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 154
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Art. 136
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lutry (5606).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation (zones)

ID : 2320601 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2320602 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification des art. 184 et 185 du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire du 12 juillet 2005

ID : 2320603 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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