Route de Lavaux 30 1095 Lutry

Lutry (VD) — Coordonnées : 46.504718780518, 6.6773533821106

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 398 — Route de Lavaux 30
1095 Lutry · Canton de Vaud Zone moyenne densité EGRID CH753883874591 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'974 m²
Zone d'affectation
Zone moyenne densité
Indice
IUS · 0.53
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Lutry (1095) sur la Route de Lavaux présente deux adresses distinctes: 30 et 30.1. Elle comprend une surface totale de 1974 m² et est classée comme parcelle privée. Sur ce terrain, on trouve un immeuble résidentiel de cinq étages construit en 1974, ayant une superficie de plancher de 250 m² et équipé d'une chaufferie au mazout pour le chauffage central et l'eau chaude. À côté se situe un garage existant également datant de cette période, avec une superficie de 260 m². La zone de développement est une zone moyenne densité destinée à l'industrie, avec un IUS de 0,53 et une capacité maximale de trois étages. Plusieurs servitudes affectent la parcelle, incluant des places de stationnement intérieures et extérieures, des droits d'accès piétonniers et cyclistes, ainsi qu'une interdiction relative aux activités industrielles désagréables. On observe aussi des canalisations d'eau et d'égouts souterraines. Les permis de construire historiques montrent trois extensions réalisées entre 2000 et 2011. Le terrain semble bien adapté au développement immobilier avec un rapport d'efficacité élevé (0,74) dans le scénario projeté de 11 lots, dont des studios et des appartements de deux et trois pièces principalement. Aucun danger naturel majeur n'est signalé. La valeur estimée de vente avoisine les 11,4 millions de francs suisses, avec une rentabilité potentelle intéressante grâce à la taille appropriée et la localisation centrale. Les conditions réglementaires semblent favorables malgré les nombreuses servitudes à respecter lors de tout futur projet de construction.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle398 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH753883874591 Altitude maximale386.8 m
Surface registre foncier (STd)1'974 m² Dénivelé maximum (Δ)9.83 m
Code commune (VD)5606 Direction de la pente—
Code commune (CAN)147 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lavaux 30 EGID 790293 · 1095 Lutry
Route de Lavaux 30.1 EGID 280005984 · 1095 Lutry
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1397174400000.

6 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1397174400000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lutry (5606).

Zone moyenne densité Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.53
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 135
4 m
Dist. propriétés
Art. 176
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 177
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Art. 177
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lutry (5606).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation (zones)

ID : 2320601 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2320602 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification des art. 184 et 185 du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire du 12 juillet 2005

ID : 2320603 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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