Route de Lavaux 20, 1095 Lutry

Parcelle n° 397 · Lutry (VD) · 4'292 m² · Zone d'utilité publique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 397 — Route de Lavaux 20
1095 Lutry · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH968783453714 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'292 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
IUS · 1.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Lutry, dans le canton de Vaud, se trouve une parcelle située au 20 Route de Lavaux avec le code postal 1095. Cette propriété, identifiée par l'Egrid CH968783453714, est une parcelle privée de 4292 m² de surface utile. Elle abrite plusieurs bâtiments dont deux garages construits en 1930 et quatre autres bâtiments datant de 1902 servant probablement à des fins médicales ou hospitalières, incluant un imposant édifice principal de cinq étages avec une surface totale de 1313 m². Ces constructions sont classées comme « hôpitaux et établissements de santé » selon les classifications officielles suisses. Les bâtiments actuels semblent être bien préservés malgré leur âge, avec des systèmes de chauffage alimentés au bois et une production d'eau chaude via l'énergie solaire pour le bâtiment principal. La zone est marquée comme « Zone d'utilité publique », ce qui suggère que cette parcelle pourrait avoir une vocation particulière. Un permis de transformation a été accordé en janvier 2023 et un agrandissement date de décembre 2008, indiquant un développement continu. L'altitude maximale sur place atteint 384,6 mètres, avec un dénivelé de 9,1 mètres, créant un relief modéré propice aux aménagements architecturaux. Les autorisations locales ainsi que les documents réglementaires concernant le domaine public font partie des ressources disponibles, reflétant un environnement juridiquement structuré mais sans dangers naturels notables signalés. Concernant le potentiel immobilier, on prévoit une distribution de lots comprenant divers types de logements, avec une efficacité globale élevée, confirmant le bon positionnement de cet emplacement pour un projet résidentiel ou commercial futur. La valeur estimée de cette parcelle est significativement haute, avec un prix de vente calculé à près de 45 millions de francs, tandis qu'une estimation de la valeur du terrain unique peut atteindre plus de 19 millions. Cela confirme clairement la forte valeur ajoutée de cette parcelle stratégique dans la région de Lutry, notamment grâce à son emplacement central et ses caractéristiques structurelles existantes. Le classement élevé sur tous les critères analysés souligne sa pertinence tant sur le plan architectural que réglementaire. Deux aspects méritent toutefois une attention accrue : la présence de plusieurs zones avec numéro distinctif (20.1 à 20.5) qui peuvent compliquer certaines opérations immobilières, ainsi que les contraintes liées aux hauteurs maximales autorisées. Néanmoins, cela reste un projet prometteur avec un large potentiels d'utilisation durable et commerciale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle397 Pente moyenne7.2 %
EGRIDCH968783453714 Altitude maximale384.6 m
Surface registre foncier (STd)4'292 m² Dénivelé maximum (Δ)9.10 m
Code commune (VD)5606 Direction de la pente—
Code commune (CAN)147 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lavaux 20 EGID 791783 · 1095 Lutry
Route de Lavaux 20.4 EGID 280021595 · 1095 Lutry
Route de Lavaux 20.5 EGID 280037810 · 1095 Lutry
Route de Lavaux 20.3 EGID 280126446 · 1095 Lutry
Route de Lavaux 20.2 EGID 280122869 · 1095 Lutry
Route de Lavaux 20.1 EGID 280126445 · 1095 Lutry
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lutry (5606).

Zone d'utilité publique Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.00
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Lutry (5606).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2368045 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation du 24 septembre 1987

ID : 2368046 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification des art. 184 et 185 du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire du 12 juillet 2005

ID : 2368047 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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