Route de Lavaux 140 1095 Lutry

Lutry (VD) — Coordonnées : 46.504085540771, 6.6844077110291

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 236 — Route de Lavaux 140
1095 Lutry · Canton de Vaud Zone de verdure ou d'utilité publique EGRID CH898387964507 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
794 m²
Zone d'affectation
Zone de verdure ou d'utilité publique
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Lutry, dans la section de Route de Lavaux 140, cette parcelle de 794 m² avec EGRID CH898387964507 présente un bien immobilier existant construit en 1937, classé comme maison individuelle à trois niveaux sur une surface totale de 297 m². Le bâtiment dispose d'une chaudière au mazout pour le chauffage et d'eau chaude électrique centrale. La zone d'affectation prévue permet des constructions publiques mais la capacité constructive maximale s'élève à un COS de 0,5 avec une restriction de 3 étages. Concernant les servitudes, la parcelle est grevée notamment par un gage immobilier (contrainte de niveau 8) et une précarité de transformation (niveau 9) qui limitent ses usages potentiels. Plusieurs droits de passage sont également mentionnés dont certains favorisent la partie dominante. Les documents officiels disponibles incluent le règlement sur les constructions et les modifications relatives aux articles 184 et 185 datant de 2005. En termes d'évaluation, la valeur locative estimée se situe autour de 6 millions de francs suisses tandis qu'une promotion immobilière pourrait atteindre environ 1,9 million après prises en compte des frais administratifs. Sur le plan technique, la pente moyenne du terrain mesure 2,23 % avec une différence d'altitude maximale de 1,19 mètre. Bien que les dangers naturels soient jugés nuls pour la plupart des critères, certaines informations manquent concernant l'état exact de sécurité. Pour conclure, malgré sa position en zone de verdure ou d'utilité publique et ses limitations réglementaires importantes, cette propriété reste intéressante pour un projet d'aménagement à condition de respecter scrupuleusement les contraintes liées à son patrimoine historique et aux servitudes applicables.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle236 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH898387964507 Altitude maximale382.6 m
Surface registre foncier (STd)794 m² Dénivelé maximum (Δ)1.19 m
Code commune (VD)5606 Direction de la pente—
Code commune (CAN)147 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lavaux 140 EGID 790398 · 1095 Lutry
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1397174400000.

6 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1397174400000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lutry (5606).

Zone de verdure ou d'utilité publique Destination : 'constructions publiques' Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 145
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lutry (5606).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation (zones)

ID : 2320601 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2320602 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification des art. 184 et 185 du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire du 12 juillet 2005

ID : 2320603 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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