Route de la Petite-Corniche 1.1 1095 Lutry

Lutry (VD) — Coordonnées : 46.500785827637, 6.6947431564331

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1380 — Route de la Petite-Corniche 3.1
1095 Lutry · Canton de Vaud Zone mixte EGRID CH944583877282 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
11'815 m²
Zone d'affectation
Zone mixte
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le domaine situé à Lutry, Route de la Petite-Corniche, dans une zone mixte avec destination industrielle, vous trouverez un ensemble immobilier composé de huit lots principaux dont les numéros varient entre 1 et 11, tous rattachés au même département postal 1095. Les bâtiments actuels comprennent cinq résidences (trois à quatre logements chacune) construits entre 2017 et 2019 avec chauffage au bois, deux structures commerciales ou industrielles ainsi qu'une construction spéciale. La parcelle totalise 11 815 m², avec un potentiel constructif limité à un IUS de 0.5, ce qui offre encore de bonnes opportunités en termes de développement tout en respectant les normes locales. Plusieurs permis de construire ont été accordés depuis 2001, reflétant un historique d'activités importantes sur ce terrain. Le site bénéficie d'un rapport pente moyen de 6.84% et est exempt de risques naturels importants, sauf pour un danger minime indiqué dans les données officielles. Les prix annoncés suggèrent une valeur totale significative avec un intérêt particulier pour les projets résidentiels bien étudiés, notamment grâce aux informations disponibles concernant les surfaces utiles maximales pouvant être réalisées selon le règlement local. La situation géographique stratégique de cet emplacement près du centre-ville permettra probablement un excellent retour sur investissement.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1380 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH944583877282 Altitude maximale384.4 m
Surface registre foncier (STd)11'815 m² Dénivelé maximum (Δ)7.50 m
Code commune (VD)5606 Direction de la pente—
Code commune (CAN)147 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Petite-Corniche 3.1 EGID 280120242 · 1095 Lutry
Route de la Petite-Corniche 7 EGID 280094687 · 1095 Lutry
Route de la Petite-Corniche 5 EGID 280094689 · 1095 Lutry
Route de la Petite-Corniche 5.2 EGID 280094686 · 1095 Lutry
Route de la Petite-Corniche 1 EGID 280094688 · 1095 Lutry
Route de la Petite-Corniche 1.2 EGID 280138093 · 1095 Lutry
Route de la Petite-Corniche 1.1 EGID 280120255 · 1095 Lutry
Route de la Petite-Corniche 3 EGID 280094685 · 1095 Lutry
Route de la Petite-Corniche 9 EGID 280094690 · 1095 Lutry
Route de la Petite-Corniche 11 EGID 280094684 · 1095 Lutry
Route de la Petite-Corniche 5.1 EGID 280120243 · 1095 Lutry
Route de la Petite-Corniche 9.1 EGID 280120240 · 1095 Lutry
Chapitre III

Bâtiments existants

12 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
12
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1381795200000.

1 danger nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1381795200000

Chapitre V

Permis de construire

10 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
10
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lutry (5606).

Zone mixte Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 138
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 139
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lutry (5606).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation (zones)

ID : 2338447 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2338448 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification des art. 184 et 185 du Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire du 12 juillet 2005

ID : 2338449 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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