Route du Bon 6.2 1167 Lussy-sur-Morges

Lussy-sur-morges (VD) — Coordonnées : 46.502479553223, 6.4492449760437

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 58 — Route du Bon 6.2
1167 Lussy-sur-Morges · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat - a EGRID CH428860834581 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'152 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat - a
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel en vente à Lussy-sur-Morges, située au Route du Bon 6 dans une zone centrale résidentielle (ZC 15 LAT-A). Cette propriété d'environ 1 152 m² comprend quatre lots distincts avec des numéros 6, 6.1, 6.2 et 6.3, tous identifiés par des codes Egid différents. Le lot principal est occupé par une maison construite en 1920, de type « Maison à un logement » avec 98 m² habitables sur deux niveaux, chauffée au gaz avec eau chaude aussi au gaz. Les trois autres constructions sont des garages ou bâtiments annexes : un garage de 20 m² datant de 1945, ainsi que deux structures annexes de 10 et 19 m² construites en 1974. Tous les bâtiments existent et sont situés sur cette même parcelle privée numérotée 58. La zone autorise jusqu'à deux logements, avec une densité maximale de 0,8 IUS, ce qui permet de concevoir un projet comprenant 11 lots (dont 2 studios, 3 t2, 4 t3 et 2 t4). Un permis de construction accordé en 2001 confirme la possibilité de développement. La situation géographique avantageuse s'accompagne d'une pente moyenne de 2,6 % et d'une altitude variant entre 456 et 458 mètres, offrant un terrain stable et adapté aux projets immobiliers. Le prix de vente proposé est de près de 10 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle58 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH428860834581 Altitude maximale458.5 m
Surface registre foncier (STd)1'152 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5640 Direction de la pente—
Code commune (CAN)173 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Bon 6.2 EGID 280039916 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route du Bon 6.1 EGID 280109216 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route du Bon 6.3 EGID 280042803 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route du Bon 6 EGID 798043 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussy-sur-Morges (5640).

Zone centrale 15 lat - a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 14
1 m
Dist. propriétés
Art. 14
3
Niveaux max
Art. 14
non imposée
Forme de toit
Art. 14
2
Logements
Art. 14
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 14
0.1
Bonus énergétique
Art. 14
20 m
Largeur maximum
Art. 14
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lussy-sur-Morges (5640).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341306 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341307 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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