Route du Bon 6.1 1167 Lussy-sur-Morges

Lussy-sur-morges (VD) — Coordonnées : 46.502723693848, 6.4492273330688

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 58 — Route du Bon 6.2
1167 Lussy-sur-Morges · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat - a EGRID CH428860834581 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'152 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat - a
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain privé situé au 6 Route du Bon à Lussy-sur-Morges, codé postal 1167, nous trouvons quatre parcelles distinctes avec leurs propriétés foncières bien identifiées, dont une surface totale de 1152 m². Trois des parcelles sont agrémentées de constructions existantes : une maison habitable de deux étages construite en 1920 sur la parcelle EGID 798043 (surface utile 98 m²), un garage ancien également datant de 1945 sur la parcelle EGID 280039916 (20 m²), et deux petits bâtiments non résidentiels plus récents sur les parcelles EGID 280109216 et 280042803 respectivement de 10 m² et 19 m². La zone d'utilisation est définie comme Zone centrale 15 LAT - A, permettant une certaine densité maximale mais sans imposer de restriction stricte sur la taille ou le nombre de logements. On note que la construction d'une extension a été autorisée en 2001 selon le permis N° 9008 portant date du 10 avril 2001, qui reste effectif aujourd'hui. Les données montrent une capacité constructive estimée d'environ 272 m² par bâtiment sur trois niveaux, ce qui pourrait potentiellement générer environ cinq lots dans le cadre d'un projet immobilier, incluant notamment un studio, un t2, deux t3 et un t4. Le site fait l'objet de plusieurs enquêtes architecturales répertoriées sur le guichet numérique de l'État de Vaud et présente une topographie relativement plane avec un écart d'altitude modéré. Enfin, les informations financières proposent une estimation du prix global du projet autour de 1,75 millions de francs suisses, avec des frais administratifs et marges prévisionnelles. Ce terrain représente donc un bon potentiel pour une opération immobilière mixte dans cette localité.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle58 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH428860834581 Altitude maximale458.5 m
Surface registre foncier (STd)1'152 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5640 Direction de la pente—
Code commune (CAN)173 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Bon 6.2 EGID 280039916 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route du Bon 6.1 EGID 280109216 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route du Bon 6.3 EGID 280042803 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route du Bon 6 EGID 798043 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussy-sur-Morges (5640).

Zone centrale 15 lat - a Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lussy-sur-Morges (5640).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341306 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341307 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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