Route du Bon 52.4 1167 Lussy-sur-Morges

Lussy-sur-morges (VD) — Coordonnées : 46.501308441162, 6.4458918571472

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 347 — Route du Bon 52.1
1167 Lussy-sur-Morges · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a EGRID CH998389704533 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'697 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la Route du Bon à Lussy-sur-Morges (1167), cette parcelle privée de 1697 m² se compose de cinq emplacements numérotés entre 52 et 52.4, tous sous la même administration communale (Code cantonal 173). Actuellement, elle accueille six constructions : quatre petites unités (10 à 12 m²) classées « Bâtiment sans usage d’habitation », une maison individuelle de deux logements construite en 1979 (147 m² sur trois niveaux avec Pompe à Chaleur pour chauffage et eau chaude), ainsi qu’un garage de 18 m² récemment achevé en 2016. La zone d’affectation est favorable avec un index d’usage social (IUS) limité à 0.3, autorisant jusqu’à trois étages selon les règles locales. Bien que l’annexe permis de construire de 2005 soit déjà réalisée, la parcelle présente un bon potentiel de développement grâce à son statut de zone d’habitation très faible densité. Le prix de vente indiqué s’établit à environ 5,6 millions CHF, incluant des frais administratifs de près de 28 000 CHF et une marge promotoriste d’environ 1,4 million CHF, reflétant une valorisation globale du projet. Avec une distribution prévue de cinq lots dont quatre sont destinés à des T3/T4 et un studio, cette propriété combine un bien immobilier stabilisé avec des possibilités de rénovation stratégiques dans un secteur protégé.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle347 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH998389704533 Altitude maximale460.9 m
Surface registre foncier (STd)1'697 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5640 Direction de la pente—
Code commune (CAN)173 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Bon 52.1 EGID 280115991 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route du Bon 52.4 EGID 280118012 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route du Bon 52.2 EGID 280109894 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route du Bon 52.3 EGID 280116500 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route du Bon 52 EGID 798076 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussy-sur-Morges (5640).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lussy-sur-Morges (5640).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341306 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341307 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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