Route de St-Prex 2.1, 1167 Lussy-sur-Morges

Parcelle n° 139 · Lussy-sur-Morges (VD) · 13'181 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 139 — Route de St-Prex 2.1
1167 Lussy-sur-Morges · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH214525838814 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
13'181 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé à Lussy-sur-Morges dans la région de Morges est divisé en plusieurs lots cadastraux avec des adresses sur Route de St-Prex et Route de Coinsin, tous dans le même code postal 1167. La parcelle totale couvre une surface de 13 181 m² et présente un niveau d'altitude variant entre 450,5 m et sa différence maximale atteignant 10,6 mètres. Il y a actuellement sept bâtiments existants dont six sont non résidentiels : deux étables ou hangars agricoles construits en 1900 et 1970 respectivement, quatre bâtiments industriels ou commerciaux datant majoritairement des années 1960-1970. Un seul bâtiment est résidentiel, une maison de type bi-logement construite vers 1900 avec chauffage au gaz et eau chaude gérée par une chaudière. Les propriétés appartiennent officiellement aux communes de Lussy-sur-Morges mais portent l'identification « parcelle privée ». Le zoning prévu est la zone agricole 16 LAT ce qui limite grandement les possibilités de construction résidentielle sauf si on obtient une autorisation spéciale. Cela dit, selon l'estimation technique réalisée, il serait possible de construire environ 136 unités logement distribuées sur différents types (études, T2, T3 etc.) tout en respectant une surface habitable maximale estimée à 11 820 m². Les prix calculés incluent un coût de vente total potentiel supérieur à 10 millions de francs suisses avec une marge promotionnelle prévue de plus de 27 millions. Il existe également plusieurs plans communautaires valides liés à la réglementation locale. La parcelle bénéficie déjà de nombreux bâtiments historiques recensés dans le domaine architectural cantonal, certains méritant une note architecturale significative. En termes de danger potentiels, aucune menace n'est signalée pour cette zone, ce qui constitue un avantage notable. Les données topographiques montrent que le terrain possède une pente modérée d'environ 4 % avec une altitude moyenne favorable aux projets urbanistiques standard. Comme cela peut être observé, ces éléments confèrent à cette propriété un fort potentiel architectural malgré ses restrictions réglementaires imposées par son statut agricole. La maîtrise de la densité et de l'utilisation pourrait permettre une réalisation optimisée des projets immobiliers à long terme.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle139 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH214525838814 Altitude maximale450.5 m
Surface registre foncier (STd)13'181 m² Dénivelé maximum (Δ)10.60 m
Code commune (VD)5640 Direction de la pente—
Code commune (CAN)173 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de St-Prex 2.1 EGID 280038104 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route de St-Prex 2.4 EGID 280021104 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route de St-Prex 2.2 EGID 280002042 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route de Coinsin 16a.1 EGID 280114804 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route de Coinsin 44 EGID 797975 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route de St-Prex 2 EGID 797976 · 1167 Lussy-sur-Morges
Route de St-Prex 2.3 EGID 280110221 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussy-sur-Morges (5640).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Lussy-sur-Morges (5640).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2358279 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2358280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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