Route de Coinsin 15.1 1167 Lussy-sur-Morges

Lussy-sur-morges (VD) — Coordonnées : 46.502590179443, 6.4506759643555

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 26 — Route de Coinsin 15.1
1167 Lussy-sur-Morges · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat - a EGRID CH828899834579 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
341 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat - a
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain privé de 341 m² à Lussy-sur-Morges (1167), situé au numéro 15.1 de la Route de Coinsin, se trouve un bâtiment existant d'une surface habitable de 125 m², classé comme « Autres bâtiments non classés ailleurs » avec une catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation ». Le bien est situé dans la zone centrale 15 LAT - A, permettant une construction résidentielle avec une capacité maximale de deux logements sur deux étages, une hauteur de faîtage de 9 mètres et une surface de plancher de 272,8 m² selon les calculs BuildRush. La commune prévoit un bonus énergétique de 0,05 % et un facteur de verdure de 0,25. Le terrain fait partie du cadastre cantonal avec un egrid CH828899834579 et dispose de plans communaux en vigueur comprenant le règlement du plan d'affectation. Bien que pas de danger ou de permis de construire antérieur ne soit signalé, des études architecturales indiquent un potentiel de développement pour deux unités résidentielles T3. Les prix estimatifs incluent un coût foncier maximal de 1 151 491 francs suisses et un projet immobilier totalisé à environ 965 956 francs, avec des frais administratifs s'élevant à près de 14 807 francs. L'accessibilité routière semble satisfaisante, mais il n'y a aucune indication précise concernant la qualité des accès aux infrastructures locales. Le terrain présente une pente moyenne modérée de 3,17° et son altitude varie entre 455,6 mètres et 454 mètres. Un relevé détaillé indique des coordonnées géographiques exactes et une localisation précise au sein de cette zone de développement urbain. Avec ces éléments, l'opportunité s'offre à un investisseur désireux d'aménager un petit immeuble locatif dans une commune proche de Morges, offrant potentiellement des conditions favorables en matière d'aménagement urbanistique et de rentabilité.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle26 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH828899834579 Altitude maximale455.6 m
Surface registre foncier (STd)341 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5640 Direction de la pente—
Code commune (CAN)173 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Coinsin 15.1 EGID 280011071 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussy-sur-Morges (5640).

Zone centrale 15 lat - a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 3
1 m
Dist. propriétés
Art. 4
2
Niveaux max
Art. 9
non imposée
Forme de toit
Art. 7
2
Logements
Art. 5
5.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 7
0.05
Bonus énergétique
Art. 11
10 m
Largeur maximum
Art. 6
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lussy-sur-Morges (5640).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341306 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341307 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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