Chemin Sus les Devens 2.3 1167 Lussy-sur-Morges

Lussy-sur-morges (VD) — Coordonnées : 46.501991271973, 6.4438209533691

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 326 — Chemin Sus les Devens 4
1167 Lussy-sur-Morges · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - b EGRID CH438388450438 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'502 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - b
Indice
IUS · 0.15
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin Sus les Devens à Lussy-sur-Morges (1167), on trouve quatre parcelles distinctes mais intégrées dans une même propriété de 4 502 m², identifiée sous le numéro 326 enregistrement foncier. Le lot comprend notamment une maison principale de deux étages construite en 1974 avec 201 m² habitables, équipée d’un système de chauffage au mazout ; un garage existant depuis 1987 (47 m²) ; une structure additionnelle réalisée en 2018 (23 m²) destinée à des usages non résidentiels ; ainsi qu’une annexe similaire à la maison (57 m²), datant de 1973. La zone d’occupation est classée « habitation de très faible densité » avec un indice de saturation urbanistique maximal de 0,15, permettant jusqu’à deux niveaux de construction. Un permis de construire pour une nouvelle réalisation a été accordé en juillet 2017 et réalisé conformément aux normes communales. Les plans cadastraux validés confirmés par la commune précisez les règles d’urbanisme applicables, y compris sur les hauteurs maximales autorisées et le rapport entre surface habitable et totale. Malgré quelques contraintes liées aux surfaces minimales imposables et aux exigences énergétiques, le site offre un potentiel intéressant pour des projets résidentiels structurés, compte tenu de sa localisation calme et de son emplacement stratégique dans cette commune viticole. Tous les éléments techniques — chaufferie existante, données altimétriques douces (déclivité moyenne : 3 %) — suggèrent un terrain bien adapté aux constructions modernes tout en préservant ses caractéristiques environnementales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle326 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH438388450438 Altitude maximale467.6 m
Surface registre foncier (STd)4'502 m² Dénivelé maximum (Δ)3.90 m
Code commune (VD)5640 Direction de la pente—
Code commune (CAN)173 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Sus les Devens 4 EGID 280068358 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 2.3 EGID 280041244 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 2.1 EGID 280021726 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 2 EGID 798064 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussy-sur-Morges (5640).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.15
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 15
1 m
Dist. propriétés
Art. 15
2
Niveaux max
Art. 15
en pan
Forme de toit
Art. 15
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 15
0.2
Bonus énergétique
Art. 15
13 m
Largeur maximum
Art. 15
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lussy-sur-Morges (5640).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341306 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341307 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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