Chemin Sus les Devens 2.1 1167 Lussy-sur-Morges

Lussy-sur-morges (VD) — Coordonnées : 46.502124786377, 6.4436883926392

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 326 — Chemin Sus les Devens 4
1167 Lussy-sur-Morges · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - b EGRID CH438388450438 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'502 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - b
Indice
IUS · 0.15
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située sur le Chemin Sus les Devens à Lussy-sur-Morges, dans une zone résidentielle de très faible densité. La propriété se compose de cinq lots numérotés de 2 à 4, avec des surfaces variant entre 4502 m² au total. Un bâtiment principal construit en 1974 (57 m² habitables sur deux étages, utilisant du mazout pour le chauffage et l'eau chaude), un garage datant de 1987 (47 m²), et trois autres constructions plus récentes incluant une extension de 2018 avec système de chauffage par distance. Tous les bâtiments sont en excellent état. Le terrain est divisé en six lotissements avec des types d'appartements variés (études, t2 à t4). La surface utile s'élève à environ 675 m² avec un coefficient de densité de 0.15. Des permis de construire validés depuis 2017 indiquent un projet bien documenté, incluant un règlement communale qui autorise ces travaux conformément aux normes locales. Les prix annoncés s'élèvent à près de 7 millions de francs suisses pour cette opportunité immobilière située dans une région calme et stratégique proche de Genève.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle326 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH438388450438 Altitude maximale467.6 m
Surface registre foncier (STd)4'502 m² Dénivelé maximum (Δ)3.90 m
Code commune (VD)5640 Direction de la pente—
Code commune (CAN)173 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Sus les Devens 4 EGID 280068358 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 2.3 EGID 280041244 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 2.1 EGID 280021726 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 2 EGID 798064 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussy-sur-Morges (5640).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.15
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 10
1 m
Dist. propriétés
Art. 10
2
Niveaux max
Art. 13
en pan
Forme de toit
Art. 12
1
Logements
Art. 9
4 m
Hauteur à la corniche
Art. 12
0.2
Bonus énergétique
Art. 15
12 m
Largeur maximum
Art. 11
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lussy-sur-Morges (5640).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341306 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341307 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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