Chemin Sus les Devens 1a 1167 Lussy-sur-Morges

Lussy-sur-morges (VD) — Coordonnées : 46.501789093018, 6.4425735473633

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 334 — Chemin Sus les Devens 5
1167 Lussy-sur-Morges · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - b EGRID CH428981834559 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
9'052 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - b
Indice
IUS · 0.15
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la route de Lussy-sur-Morges au 1167, cette parcelle cadastrale d'environ 9052 m² se situe dans une zone résidentielle très calme et offre un bel éventail de potentialités. Elle comprend six numéros distincts, dont la plupart sont déjà occupés par des bâtiments existants : une maison individuelle de 253 m² construite en 1993 avec chauffage air-pompe à chaleur, une autre habitation datant de 1972 fonctionnant au mazout, ainsi que diverses annexes non résidentielles récentes (entre 2021 et 2024) pour services complémentaires. Ces constructions bénéficient toutes d'un statut réglementaire satisfaisant, avec des permis de construire validés ces dernières années et une affectation officielle en zone d’habitation à très faible densité. La parcelle possède également un potentiel énergétique notable grâce à un bonus attribué pour son efficacité thermique, ce qui représente un atout intéressant. De plus, elle bénéficie d’un dossier bien documenté incluant des plans communautaires en vigueur et des mesures topographiques précisant une légère pente du terrain. Bien que la taille importante permette une extension ou une transformation future sous réserve des normes locales, il convient d’observer attentivement les conditions de construction actuelles relatives au taux de couverture autorisé. La propriété s’inscrit idéalement dans le cadre rural tout en restant proche des commodités locales, ce qui pourrait intéresser un acquéreur souhaitant profiter de cette situation spatiale avantageuse dans une région appréciée de la Vaud. Avec une estimation de valeur globale autour de 14,9 millions de francs suisses, elle offre un excellent rapport qualité-prix pour un bien de ce standing et de cette localisation stratégique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle334 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH428981834559 Altitude maximale466.2 m
Surface registre foncier (STd)9'052 m² Dénivelé maximum (Δ)5.70 m
Code commune (VD)5640 Direction de la pente—
Code commune (CAN)173 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Sus les Devens 5 EGID 280102346 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 5.1 EGID 280102347 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 1a EGID 280136015 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 3 EGID 3102588 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 5.2 EGID 280130285 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 1 EGID 798062 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

8 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
8
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussy-sur-Morges (5640).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.15
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0.2
Bonus énergétique
Art. 21
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lussy-sur-Morges (5640).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341306 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341307 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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