Chemin Sus les Devens 5, 1167 Lussy-sur-Morges

Parcelle n° 334 · Lussy-sur-Morges (VD) · 9'052 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 334 — Chemin Sus les Devens 5
1167 Lussy-sur-Morges · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - B EGRID CH428981834559 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
9'052 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - B
Indice
IUS · 0.15
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située dans le charmant village de Lussy-sur-Morges, près du canton de Vaud, avec plusieurs lots au sein de la même voie, Chemin Sus les Devens, numéros 1, 1a, 3, 5, 5.1 et 5.2, tous localisés dans le même quartier postal 1167. La surface totale de la propriété est d'environ 9052 m², ce qui permet diverses configurations habitables ou commerciales selon la zone réglementaire indiquée (zone d’habitation de très faible densité). Il existe actuellement six bâtiments sur place : trois maisons résidentielles, dont certaines datent des années 70 avec chauffage au mazout, et d'autres plus récentes de 2021 à 2024 équipées de pompes à chaleur. Parmi celles-ci, on note notamment une maison de 267 m² construite en 1972 ainsi qu'une autre de 253 m² datant de 1993. Des permis de construire ont été obtenus sur ces dernières années, incluant notamment une demande validée en décembre 2022. De nombreux plans communaux sont disponibles, couvrant principalement l’affectation spatiale et le règlement urbanistique de cette zone. Le terrain présente un taux de profitabilité élevé grâce à ses caractéristiques architecturales propices et son emplacement stratégique, avec un indice IUS fixé à 0,15, autorisant jusqu’à trois niveaux. Les propriétaires peuvent également disposer d’une large palette de types de logements, y compris studios, t2, t3, t4 et autres. L’analyse complémentaire confirme que la superficie utilisable pour construction s'échelonne entre 112 et 338 m² par lot, avec un potentiel de développement maximal avantageux selon les normes locales. Toutes ces informations concordent pour offrir une opportunité intéressante d’utilisation optimale du terrain, particulièrement adapté aux projets résidentiels modernes tout en respectant les contraintes régionales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle334 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH428981834559 Altitude maximale466.2 m
Surface registre foncier (STd)9'052 m² Dénivelé maximum (Δ)5.70 m
Code commune (VD)5640 Direction de la pente—
Code commune (CAN)173 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Sus les Devens 5 EGID 280102346 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 5.1 EGID 280102347 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 1a EGID 280136015 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 3 EGID 3102588 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 5.2 EGID 280130285 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus les Devens 1 EGID 798062 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

8 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
8
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussy-sur-Morges (5640).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - B Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.15
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Lussy-sur-Morges (5640).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2358279 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2358280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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