Chemin Sus le Puits 4.1 1167 Lussy-sur-Morges

Lussy-sur-morges (VD) — Coordonnées : 46.504837036133, 6.4514946937561

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 511 — Chemin Sus le Puits 2
1167 Lussy-sur-Morges · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a EGRID CH628800834568 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'053 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Lussy-sur-Morges, dans la zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - A, s'étend sur environ 3053 m² et comporte sept emplacements distincts, principalement sur le chemin Sus le Puits (numéros 2, 4, 6, 8 et 4.1) ainsi qu'à la Riettaz (numéros 1 et 3). Elle accueille actuellement six maisons neuves, toutes construites en 2009 selon la période 2006-2010, dotées de deux niveaux, d'une surface habitable d'environ 88 m² chacune, avec un chauffage gaz et une production solaire thermique pour l'eau chaude. Un bâtiment non résidentiel de 35 m², datant de 2018, complète le site. Conformément au règlement local, la surface constructible maximale permet l'implantation de onze logements (dont trois t3 et quatre t2 prévus), tout en respectant un taux de densité IUS de 0,3, avec un volume total potentiel de 915,9 m³. La zone bénéficie de conditions favorables pour le développement avec une altitude moyenne de 460 mètres et une pente modérée de 6,6%. Plusieurs permis de construire ont été accordés, notamment celui de 2017 pour une construction réalisée, confirmant la viabilité du projet. L'écart entre le potentiel d'occupation prévu (11 lots) et la situation actuelle laisse une opportunité intéressante pour une exploitation optimisée dans ce secteur résidentiel déjà équipé.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle511 Pente moyenne6.7 %
EGRIDCH628800834568 Altitude maximale459.6 m
Surface registre foncier (STd)3'053 m² Dénivelé maximum (Δ)5.60 m
Code commune (VD)5640 Direction de la pente—
Code commune (CAN)173 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Sus le Puits 2 EGID 280057583 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus le Puits 6 EGID 280057606 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin de la Riettaz 1 EGID 280057607 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus le Puits 4 EGID 280057609 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus le Puits 8 EGID 280057610 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus le Puits 4.1 EGID 280102481 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin de la Riettaz 3 EGID 280057608 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussy-sur-Morges (5640).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 9
0.5 m
Dist. propriétés
Art. 9
2
Niveaux max
Art. 8
en pan
Forme de toit
Art. 8
1
Logements
Art. 5
6.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 8
0.1
Bonus énergétique
Art. 9
12 m
Largeur maximum
Art. 8
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lussy-sur-Morges (5640).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341306 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341307 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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