Chemin Sus le Puits 3 1167 Lussy-sur-Morges

Lussy-sur-morges (VD) — Coordonnées : 46.504570007324, 6.4510097503662

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 335 — Chemin Sus le Puits 7.1
1167 Lussy-sur-Morges · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a EGRID CH568883450855 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'860 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Lussy-sur-Morges, dans la région du canton de Vaud, ce terrain situé au Chemin Sus le Puits (numéros 1, 3, 5, 7 et 7.1) se compose d'une surface totale de 1860 m². Les bâtiments existants incluent trois maisons individuelles avec une superficie de plancher respectivement de 86, 87 et 69 m², construites en 1999 selon des normes écologiques modernes : deux disposent d'une pompe à chaleur géothermique tandis que les autres sont alimentées au gaz naturel. Un garage complétant l'ensemble est également présent sur place. La zone d'utilisation correspond à une résidence de très faible densité où l'on peut construire jusqu'à cinq unités habitables au total, avec un volume bâti maximal autorisé fixé à 0,3. L'accès aux documents officiels est facilité grâce à un dossier réglementaire complet comprenant le plan d'affectation communal et son règlement, tous deux valides. Le potentiel immobilier s'apprécie par sa proximité immédiate de la commune, ses caractéristiques topographiques favorables (pente moyenne de 4,3 %) ainsi qu'une récente transformation approuvée effectuée le 23 octobre 2023. Enfin, compte tenu des possibilités offertes et des coûts estimatifs, cet emplacement représente un investissement intéressant pour développer une exploitation résidentielle durable dans cette partie calme du Valais.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle335 Pente moyenne4.3 %
EGRIDCH568883450855 Altitude maximale457.5 m
Surface registre foncier (STd)1'860 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5640 Direction de la pente—
Code commune (CAN)173 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Sus le Puits 7.1 EGID 280042142 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus le Puits 7 EGID 3102592 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus le Puits 5 EGID 3102593 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus le Puits 3 EGID 3102594 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin Sus le Puits 1 EGID 3102595 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussy-sur-Morges (5640).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 3
2 m
Dist. propriétés
Art. 3
2
Niveaux max
Art. 9
en pan
Forme de toit
Art. 9
1
Logements
Art. 7
4.6 m
Hauteur à la corniche
Art. 9
0.1
Bonus énergétique
Art. 14
11 m
Largeur maximum
Art. 9
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lussy-sur-Morges (5640).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341306 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341307 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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