Chemin des Oiseaux 3a 1167 Lussy-sur-Morges

Lussy-sur-morges (VD) — Coordonnées : 46.500175476074, 6.4465394020081

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 524 — Chemin des Oiseaux 1a
1167 Lussy-sur-Morges · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a EGRID CH538389457224 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'866 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées dans le village de Lussy-sur-Morges sur l'avenue Chemin des Oiseaux, dont les numéros varient entre 1a, 1b, 1c, 1.1, 1.2, 1.3, 3a, 3b, 3c, 3.1, 3.2, 3.3 avec une même adresse postale (1167). C'est une zone résidentielle avec plusieurs maisons neuves construites en 2019 conformément aux normes modernes : trois sont des maisons unifamiliales de type T3 avec surface au sol de 76 à 78m², chauffage gaz avec système de chauffe-eau solaire, et deux autres locaux industriels ou commerciaux de petite taille de 24 à 28m² destinés à l'activité hors habitation. La parcelle principale couvre 2866m² de terrain privé avec un indice de densité autorisé de 0.3, limitant toutefois à une seule habitation par lot malgré une capacité technique maximale de deux étages. Les constructions ont bénéficié de permis validés depuis août 2015 et octobre 2021. La zone est déterminée comme « zone d'habitation de très faible densité » réglementée par un plan d'aménagement communal. Malgré des limitations constructives strictes concernant les hauteurs et le volume, il existe potentiellement des opportunités de développement grâce à des bonus énergétiques et verts. Le site se compose de 10 lots avec une distribution mixte comprenant 2 studios, 3 appartements T2, 3 T3 et 2 T4, offrant un rendement économique estimé. La valeur de vente proposée est de près de 9 millions de francs suisses avec un prix maximal foncier autorisé à environ 3.8 millions. Le terrain présente une topographie légèrement inclinée avec un gradient moyen de 1.9% et une différence de niveau maximale de 1.9m entre points. Un projet d'implantation est prévu pour 20 constructions individuelles possibles suivant les dispositions locales, mais actuellement neuf propriétés sont réalisées avec des surfaces de construction prévues autour de 34m² chacune. L'accès routier et électrique semble satisfaisant ainsi que la gestion de l'eau via des installations standard en ce lieu résidentiel moderne. Voici l'ensemble des données disponibles sur cette propriété dans sa totalité sans restriction notoire.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle524 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH538389457224 Altitude maximale455.2 m
Surface registre foncier (STd)2'866 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5640 Direction de la pente—
Code commune (CAN)173 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Oiseaux 1a EGID 280097477 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 3a EGID 280097476 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 3c EGID 280134151 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 1b EGID 280134153 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 1c EGID 280134154 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 3.2 EGID 280132814 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 1.2 EGID 280132825 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 3b EGID 280134150 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 3.1 EGID 280132718 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 3.3 EGID 280132727 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 1.3 EGID 280132720 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chemin des Oiseaux 1.1 EGID 280132776 · 1167 Lussy-sur-Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

12 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
12
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussy-sur-Morges (5640).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat - a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 4
3 m
Dist. propriétés
Art. 4
2
Niveaux max
Art. 13
en pan
Forme de toit
Art. 14
1
Logements
Art. 8
4 m
Hauteur à la corniche
Art. 14
0.1
Bonus énergétique
Art. 16
18 m
Largeur maximum
Art. 12
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Lussy-sur-Morges (5640).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341306 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Lussy-sur-Morges

ID : 2341307 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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