Route de Penthalaz 4.1 1307 Lussery-Villars

Lussery-villars (VD) — Coordonnées : 46.628379821777, 6.5240473747253

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 184 — Route de Penthalaz 4.1
1307 Lussery-Villars · Canton de Vaud Zone de maisons familiales et villas avec dépendances EGRID CH582483459480 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'170 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons familiales et villas avec dépendances
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Lussery-Villars sur la Route de Penthalaz, référencée EGRID CH582483459480 (superficie 1170 m²), présente une double construction. Sur place se trouve un garage existant (construit en 1989, 34 m²) ainsi qu'un immeuble résidentiel de type « troisième catégorie » (aujourd'hui à l'étude), constitué de 3 appartements avec un chauffage au mazout, également datant de 1989 et d'une surface utile de 213 m². La zone concernée sert à l'habitation principalement, conformément au Plan de quartier validé. Les caractéristiques architecturales permettent théoriquement d’édifier un bâtiment de 3 niveaux maximum sur ce terrain, avec une capacité de construction de 10 lots selon les calculs actuels. Un risque naturel moyen a été identifié, mais aucun autre danger significatif n’est signalé. La parcelle bénéficie d’un potentiel intéressant grâce à sa situation stratégique dans une zone habituelle, même si certaines informations liées aux équipements spécifiques manquent encore. On note notamment des tarifs estima tifs de vente autour de 10 millions de francs suisses et un coût prévisionnel de projet de près de 2,8 millions, reflétant des perspectives intéressantes pour un investissement locatif ou immobilier mixte en plein centre rural suisse.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle184 Pente moyenne8.5 %
EGRIDCH582483459480 Altitude maximale480.4 m
Surface registre foncier (STd)1'170 m² Dénivelé maximum (Δ)6.20 m
Code commune (VD)5487 Direction de la pente—
Code commune (CAN)63 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Penthalaz 4.1 EGID 280087288 · 1307 Lussery-Villars
Route de Penthalaz 2 EGID 864362 · 1307 Lussery-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

Glissement de terrain permanent (GPP)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussery-Villars (5487).

Zone de maisons familiales et villas avec dépendances Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Lussery-Villars (5487).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier cornaire

ID : 2348297 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier cornaire

ID : 2348297 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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