Chemin de Plan 3 1307 Lussery-Villars

Lussery-villars (VD) — Coordonnées : 46.628433227539, 6.5236105918884

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 134 — Chemin de Plan 3
1307 Lussery-Villars · Canton de Vaud Zone de maisons familiales et villas avec dépendances EGRID CH444583942485 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'323 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons familiales et villas avec dépendances
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain de Lussery-Villars, au Chemin de Plan 3 (code postal 1307), vous trouverez une parcelle privée de 1 323 m² (numéro 134 selon le registre foncier) avec une exposition favorable grâce à une pente moyenne de 7,25 % et une différence d'altitude maximale de 5,4 mètres. Un bâtiment existant, construit en 1983 dans la zone « Maisons familiales et villas », occupe partiellement ce terrain : il s’agit d’une maison individuelle de 155 m² sur un étage, équipée d’un chauffage au mazout (chaudière générique) et dotée d’un refuge SRE. Son potentiel constructif permet jusqu’à trois niveaux, avec un IUS théorique de 0,82, bien que les conditions actuelles soient limitées. Bien que le danger naturel soit classé « moyen » (notamment en cas de glissement de terrain), les autres risques semblent peu préoccupants. Concernant l’économie immobilière, un projet hypothétique mentionnerait un prix de vente maximal autour de 5,3 millions CHF, mais les éléments concrets indiquent clairement une opportunité résidentielle classique. Les documents officiels (plan de quartier et relevés cadastraux) confirment son statut de territoire approprié pour un logement familial. Avec ses 12 lots possibles répartis principalement en T2 et T3, ce site bénéficie d'une efficience notoire (73,7%) et d'une structure optimisée pour un développement mixte. L'analyse globale conforte une valorisation solide dans le cadre d'une acquisition prioritaire pour un investisseur intéressé par un projet à taille humaine et rentable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle134 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH444583942485 Altitude maximale480.3 m
Surface registre foncier (STd)1'323 m² Dénivelé maximum (Δ)5.40 m
Code commune (VD)5487 Direction de la pente—
Code commune (CAN)63 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Plan 3 EGID 864320 · 1307 Lussery-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

Glissement de terrain permanent (GPP)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Lussery-Villars (5487).

Zone de maisons familiales et villas avec dépendances Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Lussery-Villars (5487).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier cornaire

ID : 2348297 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier cornaire

ID : 2348297 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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