Route du Village 1.1 1184 Luins

Luins (VD) — Coordonnées : 46.442832946777, 6.2730689048767

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 59 — Route du Village 1
1184 Luins · Canton de Vaud Secteur du village EGRID CH398384144562 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'538 m²
Zone d'affectation
Secteur du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le site situé à Luins, au numéro 1 de la Route du Village dans le canton de Vaud (1184), ce bien est composé de trois éléments distincts : une maison principale datant de 1750 avec 496 m² habitables répartis sur deux étages, chauffée au gaz avec eau chaude par chaudière ; un petit bâtiment secondaire construit en 1960 servant probablement de garage ou atelier, d'à peine 13 m² et sans système de chauffage apparent ; et enfin une troisième structure plus récente, réalisée en 2020, destinée aux activités agricoles, d'une surface de 110 m² également sur deux niveaux, avec chauffage au poêle à bois. La parcelle, numérotée 59 dans le cadastre communal, s'étend sur près de 1538 mètres carrés et bénéficie d'un taux d'occupation des sols limité à 0,5 (IUS). Le secteur est prévu pour l'habitat selon le zonage local, avec des possibilités de développement modéré en termes de nombre d'étages. Les risques naturels sont jugés insignifiants pour cette zone. Un permis de construire a été délivré en septembre 2019 concernant un agrandissement, indiquant que les projets d'amélioration sont encouragés. L'évaluation immobilière prévisionnelle mentionne un potentiel de vente commercial autour de 8,4 millions de francs suisses. Il convient toutefois de noter que certaines données techniques relatives au chauffage ou à l'eau chaude demeurent incomplètes pour certains bâtiments, notamment ceux construits plus récemment. La disposition globale du terrain semble favorable à un aménagement résidentiel moderne, malgré l'historique architectural existant.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle59 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH398384144562 Altitude maximale448.4 m
Surface registre foncier (STd)1'538 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5858 Direction de la pente—
Code commune (CAN)333 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Village 1 EGID 828749 · 1184 Luins
Route du Village 1.1 EGID 280050203 · 1184 Luins
Route du Village 1.2 EGID 280121283 · 1184 Luins
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Luins (5858).

Secteur du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Luins (5858).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Amenagement du village Plan partiel d'affectation

ID : 2344968 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Amenagement du village Plan partiel d'affectation

ID : 2344968 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local Règlement général sur les construction et l'amenagement du territoire

ID : 2344969 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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