Route du Vernay 5.3 1184 Luins

Luins (VD) — Coordonnées : 46.438282012939, 6.2901878356934

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 616 — Route du Vernay 5.4
1184 Luins · Canton de Vaud Zone artisanale EGRID CH274509638328 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'325 m²
Zone d'affectation
Zone artisanale
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Luins, sur la Route du Vernay, cette parcelle privée de 3325 m² se compose de cinq lots distincts numérotés 5.3 à 5.7, tous situés dans une zone artisanale réservée aux activités industrielles. Elle comporte actuellement cinq bâtiments agricoles existants construits en 1976, avec une surface au sol totale de 64 m² répartie entre des structures de petites tailles (6 à 40 m²). Ces constructions, sans chauffage ni eau chaude, sont classées comme des installations professionnelles agricoles et ne possèdent pas d'étage visible. La parcelle fait partie du secteur communal 5858 et porte la référence CH274509638328. Elle est soumise à une réglementation qui autorise jusqu'à deux niveaux pour les futures constructions, avec un IUS de 0,5 et une limitation stricte concernant l'emplacement des bâtiments. Les données cadastrales confirment qu'elle n'est pas concernée par des risques naturels significatifs, tandis que les permis de construire récents ont été approuvés pour un changement de destination. Un plan général d'affectation est applicable, bien que les restrictions de hauteur soient non spécifiées. Le terrain présente une pente moyenne de 16 % avec une différence d'altitude maximale de 8,1 mètres, ce qui pourrait influencer certaines contraintes techniques lors d'une éventuelle rénovation. Un calcul prévisionnel indique une possibilité de développement limité, notamment pour des logements modulables en studios et T2-T3, avec un rendement maximal estimé de 0,69. L'évaluation financière mentionne un prix de vente potentiel combinant coût foncier et promotion immobilière.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle616 Pente moyenne16.0 %
EGRIDCH274509638328 Altitude maximale415.1 m
Surface registre foncier (STd)3'325 m² Dénivelé maximum (Δ)8.10 m
Code commune (VD)5858 Direction de la pente—
Code commune (CAN)333 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Vernay 5.4 EGID 280114998 · 1184 Luins
Route du Vernay 5.6 EGID 280114999 · 1184 Luins
Route du Vernay 5.7 EGID 280024809 · 1184 Luins
Route du Vernay 5.5 EGID 280112967 · 1184 Luins
Route du Vernay 5.3 EGID 280115000 · 1184 Luins
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Luins (5858).

Zone artisanale Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 6.1
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Luins (5858).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan général d'affectation

ID : 2350647 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan général d'affectation

ID : 2350647 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local Règlement général sur les construction et l'amenagement du territoire

ID : 2350648 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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